房价高是不是跟房子的投资保值功能有关,未来一直都会这样吗,什么能取代房子?_财经万事通

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毓美美作答:对于平民百姓而言,投资渠道有限,投资房产和股市最常见。房子看得见摸得着,曾经的高收益及稳定的保值功能吸引着人们不断地加码于房产,但这并不是推高房价的本质原因。

推高房价的,从来不是炒房客和开发商,是无处安放的热钱、只为逐利的资本,是一股当下不可言说的力量。拿邻国日本而言,地价多少钱,房价多少钱,开发商貌似有权决定,实则没权决定。让他涨他不敢降价,降价就去查他。不想让他涨,直接出限价令。

日本政府对经济拥有高度的控制力,自然也包括房价。政府会不断地通过各种信息渠道,出台各种政策便于民众买房。同时提供买房的各种投资利好信息。而这些利好信息最终被开发商再次强调。也就是说,日本政府和开发商非常迫切地需要依靠土地的钱作为财政来源。

高房价的本质原因也离不开一二线城市资源的高度丰富和集中。这种地域不平衡也是房价居高不下的关键原因之一。

透过日本政府的行为不难看出:资本家原本就是要压榨工人剩余价值的,资本家能会同情你吗?国家机器原本就是为统治阶级服务的,某些阶级自己把统治地位拱手让人,国家层面能为你服务吗?

开发商不断收割着买房们的小韭菜,而银行又收割着看似巨无霸的房地产商。银行,就是一把剪刀。人群的财富差距形成了剪刀差,刀背上的人利用杠杆实现财务暴富,刀刃下的人则被收割资产缩水;经济结构也是剪刀差,实体经济无法获得优质的低息贷款苟延残喘,而虚拟经济因为获得大量资金而变成了臃肿的胖子。

关注资金的流向基本能知晓未来房价走势,相应的也能看到究竟有没有其他的投资体可以取代房子。

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中国是人口大国,同样也是农业大国,百分之八十以上的人口居住在农村。随着国家改革开放的推进,农村人口大量涌入经济较好地区,而偏远的地区出现了空心村。这就形成了经济发展较好地区的房屋钢需。城市居民孩子结婚也必须另择居所,父母在孩子婚前都准备好居所,这也是钢需的一部分。经济较好地区人口突然增加,带来的居住需求,因该如何化解供需矛盾,首先必须提供土地,解决土地合法来源问题,把城市周边各类性质的土地转化成建设用地。开发商从变更土地性质到建成能销售商品房。各种有名目的费用大约76项,这些成本费用由房屋消费者承担。市场化运作价格调控满足钢需,房价就这样被推高,其中还有投机商资本运作,进一步将房价拉高。成本加利润再加投机炒作,房价的泡沫形成了。钢需问题解决了,其中房屋价格的泡沫消费者收藏了。这样的房屋能保值吗?马克思在《资本论》中提到;市场价格围绕价值上下波动,当市场价格远远的偏离价值,价格必然要回归到合理范围之内。价格回归意味者挤出价格泡沫,在价格高位的消费者就会亏损。需求是个体集合表现,而供应是满足需求方式集合手段。

我想要的未来需求消费是没有泡沫。

这个要跟着国家政策走,国家让你在二十年前买房是为了经济增长。现在房价涨上去了,虽然房地产现在泡沫很大,但国家想利用经济告诉增长化解高房价。也就是说,二十年前觉得三万一平贵,现在看,三万一平就合理了。房子未来不会有大的跌和涨,所以已经失去了投资价值。我个人更看好中国的股市,国家经济发展先看股市增长,所以现在买入A股大盘一定没错,我一直在买,投资策略就是“不翻倍收益绝对不卖”。希望对你的问题有帮助。[祈祷][祈祷][祈祷]

我觉得什么都取代不了房子,未来房子不会怎么跌,相反有一些地方房价反而还再涨些,房子是目前中国经济组成很重要的一部分。

10年后,看看有没有

房子能持续上涨确实给投资保值有很大关系,特别是大幅增值效应更助推了房地产的热潮,未来即使不会出现大幅下跌,但也很难在持续高热。现在 除了一线城市,在去看看曾经投资性价比,那么吃香的商业房的分化,就知道住房的未来走势了。现在一线城市以严重分化,不久会传导至三四线城市。在银行还没有新的大众贷款标底出现,房地产和证券市场还是投资主流。但房地产投资更要严格从地段位置和社会属性考虑入手了!

房价高和它的保值性有一部分关系,但是房价上涨的主要原因在于土地出让金价格太高。

从以往投资渠道来看,投资房产是最省心,最有保障性的一种投资,特别对于一些没有投资渠道手里还有些钱的人员更是一个不错的选择。

房价上涨和它的保值行有关系,不过最大因素是土地成本的不断增加,特别是2016年以后开发商拿地的热情更好了,像一些三四线城市单单拿地成本就在4000到5000,好的市中心地段更是能破万,再加上人工,钢筋混凝土,建材等成本,开发商还要盈利一部分,房价一路高歌也不足为奇。

在政府没有找到其他高税收的途径之前,土地成本只会越来越高,政府也需要资金维护国家机器的运转,特别是棚改计划实施的时候土地的热度也是越来越高。直到2018年下半年房价有所下浮,紧接着是2019年的“房住不炒”稳房价的出台,土地的热度才消退一点。

总之,房价不断上涨的主要原因在于土地成本的不断提高,想控制房价首先要控制地价,从现在的土地制度入手,然后才是宏观的市场调控。或者遵循市场供需规律,随着我国人口的减少,房产需求量大的一二线城市上涨,人口不断流失的三四线城市下跌,但是这种情况太需要时间。对于当下购房者来说有点遥远

未来房子肯定不是投资的最佳选择,股票是未来值得投资的。

房子这20年的牛市涨太多了,房子一直在开发,人口却在减少,供需关系上就是供过于求。

当然了房子得分区域,一线城市还有投资的意义,人都往一线城市去,房子还有投资的意义,其它的城市完全没有意义了,房子太多了,人却在外流,没有人去买房了,不要被房产销售忽悠了。

股票呢就是注册制改革,十年磨一剑,资金要找蓄水池,特别是现在经济低迷,股市必须要提振经济,其他的理由,可以翻我以前写的文章,具体都写了,这边就不去过多解释了。

房价高与土地价高和炒房有关,健康比房子更重要!

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