房价究竟是该涨还是该跌?_财经万事通

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又被房价刺痛了!

两三千万深圳豪宅开盘三次全部被秒光,甚至又爆出上百万“喝茶费”,被深圳住建局紧急叫停!

豪宅、秒光、百万喝茶费等超级看涨词汇刺激神经的同时,又有消息爆出,深圳豪宅降价千万,北京3年超10万家庭购房亏100万+,来个反差刺激!

房价到底是涨还是跌?已经蒙圈了!

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为何房价总是暴涨暴跌?

在媒体上,楼市的确很火爆;但是,在统计数据上,楼市却相当冷静。

很多人不知道,媒体的写作特征是,找突出案例。只有个例特征非常突出,它们才会成为媒体的一个“选题”。

一个楼盘,如果没有被秒光,没有天价喝茶费,不会得到媒体的关注;一个楼盘,价格没有腰斩,售楼处没有砸桌子,也不会得到媒体的关注。

所以,大家从媒体上获得的信息就非常极端:房价要么暴涨,要么腰斩,就没有正常过。

如果你记忆力好,肯定会精神分裂。不是昨天还说这个城市房价暴涨么?怎么今天又暴跌?一会暴涨一会暴跌?这是因为,一个城市里面,有的楼盘火爆,有的楼盘冷清,都被爆了出来而已。

这是行为金融学里面的,典型的可得性偏差(AvailabilityBias)。

意思是,谎言听了一千遍就成了真理。如果你今天看了一篇报道说一个楼盘涨价,明天看了一篇报道说一个楼盘涨价,那么你一定会觉得所有房价都在涨。

这是认知的缺陷!我们更容易被自己所看到或者听到的东西影响,而不是用统计学知识去思考问题。

必须得承认,人与人之间的认知水平差距很大,有些人就是无法认知复杂的事情。

如果你提醒一下,这只是个例,要看整体情况,有些固执的人甚至会骂你,因为他们只相信自己看到的事情。

关键是,很多人不知道,自己所见所闻,也是经过“选择”的;很多人也区分不开,个体案例、区域形势,以及整体局势之间的差别。

真正的科学认知,就是看见深圳个别豪宅楼盘被秒光,只代表这个楼盘火爆。它不代表深圳豪宅市场复苏,不代表深圳房地产复苏,更不代表全国房地产复苏。

按照逻辑推断,深圳豪宅市场可能,注意是,可能在复苏,但是具体有没有复苏,还得看统计数据;

按照逻辑可以进一步往下推断,深圳的房地产市场,“可能”在复苏,但是具体有没有复苏,也得看统计数据。

楼市统计数据什么样子呢?

据深圳中原数据,3月份,深圳二手房卖掉8008套,环比增长3.8倍,同比增长76%;新房卖掉3152套,环比增长279.8%;成交面积32.4万平方米,环比上升279.9%。

再对比一下2月份数据,2月,深圳二手房住宅成交了1667套,同比下跌16.5%、环比下跌77.8%,成交套数创2012年3月以来的新低。

可以很明确的得出结论:深圳房地产成交,确实很火爆。

成交量火爆,也不代表房价暴涨。3月份,深圳二手房的房价还下跌了1.21%,均价下跌了897元。

于是,深圳房地产市场就很清楚了:深圳3月份二手房成交量确实大幅飙升,中介业务也多了起来,但是深圳的房价却相当平稳,不仅没有大幅上涨,还小幅下跌了1.2%。

这根本没法简单的概括为,深圳楼市到底火爆不火爆,因为没有一个约定俗成的标准。

成交量暴增,房价还有所下跌,你说,这种情况到底叫火爆,还是叫不火爆?看问题别这么简单嘛。

再来看全国的情况。

2月份,全国售楼处都关门了,交易量暴跌80%-90%。3月份,全国差不多都开工了,成交量肯定比2月份火爆,跟深圳差不多。

全国房价啥情况呢?

据数据研究中心监测数据,3月,全国100个重点城市二手住宅市场均价为15097元/平方米,环比微涨0.08%,同比上涨0.90%,涨幅收窄0.19个百分点。

所以,全国楼市的故事就很清晰了,房地产确实成交量在暴涨,中介也开始很忙碌,但是房价总体仍然很稳定,没有明显上涨。

大家看到的“秒光盘”,“日光盘”,“百万茶水费”等等,只能说明极个别楼盘火爆,不代表深圳整体楼市,也不代表全国楼市。

更不代表,未来房地产市场会火爆!

不卖地房价深圳化卖地房价长沙化!

3月份,进入万元大关的城市又多了两个,分别是连云港和日照。

当下,全国已经有73个城市的二手房均价超过万元,其中最奇葩的是,长沙。

最新数据显示,长沙3月份二手房均价11101元,排名第60位。要知道,长沙GDP排名可是全国第14!

经济超强,房价超低,长沙很幸福。

2019年,长沙房价收入比仅6.4,全国50城房价收入比倒数第一,买房全国最轻松,工作6年就能在长沙买一套房,真是太幸福了!

为什么?为什么?

政策调控?从2016年,长沙就推出房7条,3.18、5.20和9.23等政策,差不多十多个楼市政策文件。

问题是,长沙房价不涨,也不是从2016年开始的啊。十多年了,房价一直都没怎么涨。

再说了,有些城市,房地产调控政策也没少,但是房价还蹭蹭的飙升。

还有的城市,甚至限定房价每年涨幅不超过5%,结果一个季度就涨了5%,脸打得啪啪响!

长沙房价不涨的根本原因是,单位房、福利房泛滥,而且价格超低。

在长沙,公务员、医生、教师、银行等国企和事业单位类,基本都有单位自建房,正规编制员工都有房子分。

直到2010年,仍然有单位跟开发商合作。

基本上,长沙本地人,每家每户都有房子,而且还不止一套,差不多都是上百平的大房子。

长沙的单位房和福利房的比例非常高,没有见到过具体的统计数据,但是根据个人体验来估计,起码能占到市场存量的40%-50%。

这些单位房和福利房有一个特征,价格特别便宜,比市场价便宜20%,甚至便宜50%。

这不是个例,大家可以看一下,凡是经济还不错,房价却不怎么高的城市,比如重庆、西安等地,基本上都是,单位房、福利房占比非常高!

现在,长沙每年仍然供应大量土地,绝对不比其他二线城市少,但是限价地占比非常高,所以土地出让金收入并不高。

看出来了吧?房价的问题,其实是房屋供给的问题。

再往下进一步延伸,房价问题,归根结底,就是土地供给问题。

满足居住需求,打击炒房,控制房价,实现“房住不炒”,增加土地供给,增加房屋供给是唯一出路!

理解这一点后,就特别容易理解深圳的房地产市场了。

为啥每次调控放松,深圳最先反弹?为何深圳房价全国第一?因为缺地!

大家以后看见当地卖地,别再瞎喷了。房价高,不是因为城市卖地太多,而是卖地太少了!

卖地的多与少,直接决定了城市房价,到底是“深圳化”,还是“长沙化”!

超级巨头诞生土地市场悄悄变化!

价格,都是由议价能力强的一方决定。

楼市低迷的时候,房价由购房者“决定”;楼市复苏的时候,房价由开发商“决定”。但是,无论市场好坏,房价归根结底,都是由土地出让方决定。

房住不炒推进四年多,土地市场终于要大变化了,有两个大新闻大家没有重视。

第一个新闻,3月31日,国资委官网发布公告,去年7月份组建的中国融通集团,正式被纳入央企名录。

央企那么多,为何中国融通这么重要呢?

首先,规模非常庞大,排位名第十,仅次于核工业、航天、航空、兵工、兵装等军工央企,但是要比中石油、中石化、国家电网等央企排名靠前。

其次,业务跟地产密切相关,主营业务包括房地产、农业、酒店及旅游业等十多个领域,前华润置地副总裁、华北大区总经理蒋智生,担任旗下房地产业务总经理。

最后,公司业务覆盖全国,在各省市基本都设有子公司和分公司,处理和经营全国各地军队闲置的土地、物业等等。

又一家地产巨头诞生,手里掌握着庞大的土地资源,总资产规模几万亿,是继中国铁路总公司后最大的央企。

新地产巨头下场,必定要搞出些动静,这意味着,房地产市场,供给会大幅增加!

什么碧万恒融,根本不是一个等级!

第二个新闻,2020年3月,国务院发布《国务院关于授权和委托用地审批权的决定》,下放农用地转为建设用地的审批权限。

本次审批权下放到地方,赋予地方政府更大的用地自主权,必定促进“农转建”、“农村土地征收”效率的提升,土地市场供给畅通无阻。

当下,我们的土地市场,绝对不能放开了可劲儿造,毕竟还有18亿亩红线要守护,还得保证粮食安全。

当下的土地政策,发力点也都在盘活存量,以及提升供地效率上。

实际上,这两点做好了,我们城市建房子的土地完全够用!

当下所有的短缺,都是结构性短缺,有的地方土地浪费严重,厂房常年空着不用,有的地方供不应求,住宅用地频现地王。

记住一点,只要土地市场没有变化,任何调控政策都只是暂时的,不会从根本上改变房价大趋势。

从农村“三块地”,到城市存量土地,土地市场改革一直在稳步推进。

土地市场“巨变”似乎越来越近,楼市也一样!

房价该涨还是该跌不好说,但习主席说过房子是用来住的,不是用来炒的,国家政策上应该都会偏向于限制房价上涨,所以靠买房发家致富不现实了。但是会不会像网上说的那样——便宜如葱,我想也不会,房价大幅下跌,金融危机还远吗?所以未来几年内,房价应该不会出现大幅变动。

房价当前已经涨的很高了,除了深圳上海等核心城市,我认为其它地方的房价不会再涨了。房产税将来出台后肯定会跌!

以前看过一个故事,复活节岛的故事,复活节岛的人喜欢建筑雕像,制作越精美宏伟大气的雕像越能凸显建造者的身份地位,是整个岛上价值提现,整个岛所有的人都热衷于此,不停地建造,制造雕像需要的用材也很快就消耗完,而社会发展切停滞不前,当英国人进来时候岛上只有了2000人不到,最早岛上有将近20000多人。如果把雕像比喻成房子其实也可以说得通。

只要经济不断发展 货币不断超发 相应的房价也会不断跟进 当然 经济越好 越发达 基建越快 的地方肯定更适合投资

在中国这样一个国情下,房价不能谈涨而涨,也不能谈跌而跌,目前这样一个全世界范围都严重依赖信用货币的基础之上,房价是非常不幸,永远上涨的,只要国家的GDP经济是上涨的,房价也是上涨的,但是绝不会像15年16年那样疯狂的上涨,现在的房价应该是20年之内一个顶部,顶部不代表他是没有变化的,而是平稳浮动和分化,以后指望房子发财的机会已经是零了,

在我们国家,过去改革开放30年里,老百姓巨大的财富都沉淀在房子里,你要知道我们政府的很多谈话里面经常说,要永远代表广大人民的核心利益,就会很清楚,什么是核心利益?那就是我们中国的房子,所以说,如果你真的需要房子的刚需,你就不要在乎价格,随时随地都可以买,因为你们已经错过了购买房子最佳的时机,但是如果你们要是投资房子,感觉以后的房子还能像15年,16年那疯长的话,那你们是大错特错

受“黑天鹅”事件的影响,美股再三熔断,NBA停摆等,金融界纷纷担忧会有金融危机要来临,许多身背贷款的人担心房价会跌,也有一些需要买房的人担心房价会涨,疫情方面,中国因为防控坚决而出现好转,国际形式则依然严峻。所以房价到底会是什么走向?

经济学家李迅雷在接受媒体采访时认为,当前欧美已经来到金融危机的边缘,中国政府要对房地产市场可能出现的波动做好预案,防止房价暴跌。与此同时,西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁对搜狐智库表示,短期内房价暴跌的可能性不大,但从中长期看,若疫情导致全球经济陷入衰退,则房地产泡沫破灭的风险便会加大。那么房价的走向是向下的吗?

最近,很多类似于“房地产泡沫因为此次金融动荡而破灭吗”,“我国房地产价格会一降难复返吗?”这样的猜想引起了很多关注,加上我国农村集体土地入市政策的实施,租房的人会有更便宜的选择,是否就不着急买房了呢,企业是否就会选择成本更低的地段呢?这些都在考虑因素之内。

这不由地让我们想到,人们是否会因此推迟买房?如果是生活需要,比如孩子上学的学校问题,比如工作地点太远,车子油费更贵或者没有车方便出行,又或者结婚要用的婚房等等。甚至有人觉得房子的需求不会因为外界而改变,即使经济不好也还是有这个需求,或者说土地政策的作用也只属于经营范围,受疫情影响不会想要租房了,而工作依然在城市等等因素被考虑进来,那么就担忧房价会涨。

甘犁称,目前尽管受疫情冲击,但仍有强力的财政政策和货币政策刺激可以依赖,我国短期内实现经济恢复是可能的。他同时表示,哪怕房价出现下跌,政府手上的政策工具至少在短期内将起到扶持效果,其中一个重要的政策工具则是取消限购。这其实是对房地产业的支持,防止它的“冰冻”,甚至“破产”。那么就会让人联想到因此政策是否短期内房价不降反升?

其实取决于房价的有很多因素,但是主要因素就是“钱”,经济问题得不到解决的话,房价就会出现问题。甘犁称“这次疫情过去以后,我觉得对改善性住房的需求将会增加,投资性住房需求将会减少。”需求是一定存在的,只是轻重缓急,而且要看市场动态。最近很多楼市开业,销售部忙的不可开交,很多人戴着口罩去看房。似乎是前一个月没来看房的人都来了,还有一些人经过这次疫情反而有了住房需求。可是在经济滑坡的当下,很多人担忧房价而去买,也有人担忧房价而不去买,只有一些房子对他们来说是刚需的人,是不管怎样都会买。也就是所说改善型住房需求。如果国家政策出台扶持,甚至短期内会出现积极效果。

在国内,大部分家庭面对疫情有经济问题出现,作为投资或者用于一些“刚需”来缓解经济压力。小微型企业如果面临资金短缺,一般手里都会有几套非“刚需”房产,就很容易会变卖房产来解决问题。如果经济走好,就会熬过这段日子,反之,长期就会面临破产等危机,房价也会降低,目前来看全球疫情肆虐并不乐观,所以长期以往是会出现房价下跌,这还是在国家政策扶持之下。

而房产业受到冲击,经济也会跟着受到冲击,是一个恶性循环。稳住房价是政府的目标,不管是涨是跌都会直接带来对不同群体的问题,或者间接的作用到我们。面对房价跌又收入微薄甚至失业的人来说,还有可能要还贷款,压力可想而知。

与此同时,2020年2月份统计的70个大中城市新建商品住宅销售价格,环比涨幅为0.02%,相比1月收窄0.25百分点。同时,70城新建商品住宅销售价格同比涨幅为5.9%,相比1月收窄0.6个百分点。可想而知,这只是一时的现象,以上可以总结为,如果经济好转,房价就会趋于稳定上升的状态,如果经济出现危机,房价会渐渐暴露其会下跌的趋势。

一个事物要让其毁灭,必得先让其澎涨,所以房价必须得再涨,房市和股市既然用炒房和炒股来形容,那炒作的东西必然破灭的一天,股市有流动性的,就算再跌一般都能出手,亏多亏少而已,房子的话没人接手就挂了,慎重慎重。自住就不要考虑价格了,就要股价一样,咱不知道哪个是最高最低点

房价现在主要问题是分化。一线二线三线分化。一线老小区。新小区也分化。

房价已经很高了,除了一线城市的房子,其余城市的房子不在适合于投资首选

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