房地产中介都说房价能涨。为什么他们不去买?没钱可以贷款啊?_财经万事通

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房地产中介和股评一样的玩意,不用多说了,你懂的,都是没有底线的

我是一个退休的房产中介,干了十几年的中介,我根据我了解的实际情况来回答一下您的问题。

从事中介这个行业的人一共分三种,一种是自己当老板的,这样的人手里一般都有几套房,而且是倒来倒去,这些年积累了丰厚的资本。

第二种是给老板打工的,这个又分高层打工的,和底层的经纪人,高层打工的,像链家的高层,包括分店的经理都属于高层打工的,他们手里也有几套房,而且也是倒来倒去,赚差价,工资只是他们收入的一部分而已,这样的人身价都不菲,低级打工的经纪人,包括那些刚入职不久的经纪人,还有一些自身不努力,或者就是悟性不高,很难入行的人,这样的人,确实收入不高,手里确实没几个钱,有的温饱都成问题,根本没钱买房,不过这样的人一旦成长起来,第一件事想的也是买房!

最后一种就是独立经纪人,这样的人一般从业时间较长,经验丰富,这样的人手里也都有几套房

所以您说的中介说房价能涨,自己不买就让客户买房的信息是不准确的。

这是我的答案,希望能帮到你

大部分中介赚的就是普通打工族的水平的钱。没有家里支撑哪担得起房贷?那些业务做的好的,能有钱买房的,你去问问他们名下有多少房产。他们倒腾房子的水平可比你强多了。而且他们做一个楼盘会有内部价,比你买房优惠,就算以后转手,他的成本比较低,就跟买股票一样,他们有内部通道,你没有。你觉得他忽悠你买房,你不相信他,好了等涨了你就又懊悔了。对刚需来说不存在涨不涨的问题,如果真的需要买,你会再等一年再看吗?对于投资的来说,涨跌跟我们有啥关系,他们投资当然有亏本的时候。难道中介顺涨这房子就得涨吗?自己要有判断力嘛。

好问题

中介很多人吃饭都是问题,哪有钱买房,如果有钱买的,都买了,我认识的有很多做10来年中介的,自己现在都有最少5套房

房子能否价格上涨?影响因素很多,有城市快速发展和人口流入,而引起的房子供不应求,也可能因为该城市房源远供大于求,造成市场上房源有价但难出售的尴尬局面!

而从房产中介的角度来看,给客户介绍房源时,经常会说这房源如何如何的实惠,买后必涨!但当你反问他你为啥不买呢?

中介会说 “我没钱啊,有钱这么好的房我早买了!”

你在继续逗他,“可以贷款?”

房产中介摆摆手

“不敢贷,我都贷了一套了,我们这行收入不稳定,再买风险很大的,而你不一样啊,你收入稳定,公积金又够,肯定用公积金买房了,你可以自住还可以投资,多好啊“

然后继续巴拉巴拉的怂恿你赶紧买,你告诉他,你也没钱,然后借故离开就行了!

从购房者的角度来看,建议首选还是考虑购买准现房房源!

第一,可以实地看房,附带的看看周边配套等;第二,价格会介于期房和二手房之间,但安全系数会很高;第三,可以相对轻松的通过银行按揭的方式购买新房(容易下贷)

对于二手房,除非价格特别优惠,并且房证无纠份和抵押,且产证年限已超过2年了,这种情况下,可以适当考虑购买二手房。

首付不叫钱吗?大多数买不起房的人是凑不齐首付。还贷款,差的是那点贷款?差的是首付。

这个问题其实很简答,房地产中介如果能买的话肯定会买,不买的肯定是因为首付都不够,更何况贷款。

房地产能不能涨?这个不想多说,房地产能不能上涨不知道,因为不同城市的情况各不相同,但是近几年应该不会出现很多人所说的大跌。一是高层始终坚持底线思维,因城施策,防止房价大起大落;二是在货币政策上,还会继续用宽信用和维持M2高增长作为支持,降息空间仍在。三是中国普通居民的大部分投资房地产占比非常重,如果房地产出现大幅回调,很多居民的财产可能被稀释。

中泰证券研究所所长李迅雷认为,中国拥有一套住房的家庭的总资产中住房资产的占比为64%,有两套住房家庭的住房资产占比为62.7%。我国居民房地产的占比超过60%,国民资产在房地产重配置比例过高。

房子的持有成本,按照当前的房子持有成本来计算,若不用公积金的情况下,房子持有成本其实就是商业贷款成本,商业贷款年化利率成本为5.9%,那就意味着持有房产的每年的成本为5.9%,如果房子不涨那么你投资房产就是亏损的。当然,你可以将房子租出去,但是中国的房屋租售比不高,二线城市大概在1%左右。因此,就算房子租出去只要房子不上涨其实你每年也是亏损的。

房产中介为什么不买,要么是想买的没有钱,或者在这个城市已经买过了且这个城市限购不能再买。房产中介不想买房吗?肯定想。只有他们知道房子在2009年,2016年房子上涨的幅度是多么疯狂,中国房地产市场上涨了20年,这在整个世界绝无仅有。其实,很多早期从事房地产行业的中介,现在手里或多或少又好几套房子,他们这些人基于还贷压力和限购政策所以不再买房产。另一批就是刚刚进入房地产行业不久的新人,这些人是想买,但是可能连首付都拿不起。因为房产中介收入不稳定原因,银行对于他们的贷款一般要求首付比例比较高,因此可能更付不起首付。

中国房地产有没有泡沫?其实这个问题早就已经是共识,中国房地产市场有泡沫。但是,这个泡沫最后以什么方式给消除掉,直接泡沫破掉这个很明显不符合政府的底线思维,这样的打击会让人想起日本的房地产泡沫刺破后失去的30年。慢慢的消耗掉或许是一个很不错的方法,限制房地产涨幅,通过信息技术革命来提高生产力和居民收入水平,居民收入水平的增速大于房地产涨幅增速,在10几年之后泡沫就不复存在。这或许是最为理想的解决方法。当然理想是理想,现实是现实,目前政府已经想这么去做,但是能不能实现是另外一回事。

总之,世界上没有只涨不跌的资产,当初日本也是全民房地产热,持续上涨了10几年,最后还是破掉。中国也正在经历日本走过的过程,房地产市场涨了20年,居民房产必涨的信念,或许与日本有不同的是中国的体制优势。中国现在在经济高速增长的前半段,这个时期所有人都对未来充满好的预期。但是,中国在逐渐进入经济增长的后半段,房地产也是如此。对于为什么中介不买地产,要么因为没钱,要么因为限购。

每一个类型的工作都是有一个前期的,摆地摊不都得先进货么?我进行业六年了,前期也是经历过温饱都过不了的,现在在这个行业也买了两套了呀,对不对,不能太片面了,能坚持坐上中介的管理层,例如店长及以上级别的,都还是能攒两套房的。

贷款比首付难其实,如果连首付的困难的人就更别提贷款的能力了,首付凑齐银行也不会批的,流水达不到要求没戏,月收入达到月还贷金额的4倍才可以轻松贷款

要不就是限购名额用完了,现在谁敢说还有比房地产更好的投资项目,5g新基建?不好意思你没关系想都别想,炒股?我我现在股票还在被套中,注册制实行也是去散户。存银行的利率能抵消通胀吗?我们寻常老百姓财产保值增值可以选择的项目或者产品太少了,作为支柱产业的地产还是值得我们建仓的。当然了像黑龙江鹤岗这样的就算了,买就买在自己所在区域的核心城市,钱不够就去买受核心城市辐射带动的周边城市。

基本上做的好的中介都买了吧。肯定不可能即买即卖的,房子是有出售成本的,不说限购不限购,不满两年交5个点的营业税,不满五唯一交一个点的个税,契税还得重新交,里里外外七七八八差不多就十个点的差距了。所以买个一套两套长期持有保值长线投资有戏,买个几十套短期投机赔死你。基本都是低于市场价买的,很多房主种种原因急售,周边均价9000,他们5000就卖了,然后中介自己趁机买下,买下以后再大肆宣扬涨价,再从中猛赚一笔。

排斥中介,抵触房产经纪人,你可以自己去找开发商买房呀,不要找售楼部的置业顾问,他们也是中介,看开发商卖不卖给你,你以为你脸大么?买二手房你自己去找房源,自己和房东约时间去看房,你自己约房东谈价格,然后自己去办二手房手续,自己去办房贷,出现纠纷你和房主去处理,你看房主可搭理你,可愿意把房子卖给你,现在房产公司门店都是有房产协理证的,房产局认可的!你排斥中介,建议找地方自己盖房子。

我买房子那个中介自己已经有几套了,正努力赚钱打算再买,我问他为什么,他说趁年轻多干点,多倒腾一下,多赚点钱,中年后打算享受生活。

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