500万买了一套一线房产的人,和800万做理财的人,谁未来更有钱?_财经万事通

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这个问题得客观的回答,否则会被人批的体无完肤……

咱们先说房子,一套价值500万的一线城市房子未来的增值空间如何?我们客观的举个例子,前二十年的房价翻了10倍,那么平均每年就是50%的年化收益,很牛逼了,好多城市都无法达到这个水平。

放到如今,房地产拐点已经出现以及政策的控制下,房地产的增速明显下滑,我们假设未来20年只能翻5倍(这也非常恐怖了),那么平均每年的年化收益就是25%,那么按照这个速度下去,500万的房子20年之后就成了2500万,我这样说已经够客观了吧,当然了,这抛开了未来的房子贬值的可能。

接下来我们看看800万理财,按照现在的无风险利率3%-4%,同样依照20年为例,800*(1+4%)^20=1753万,同样是20年,这样对比明显有房子的人未来的钱更多,但是,有800%万才4%的年化?如果你是职业投资者,那会让人笑掉大牙的。

我们举个例子,一家银行上市公司,就比如国内的四大行,拉长20年周期来看,年化收益可以达到6%,同时还有4%的股息率,这就是10%的年化,那么800*(1+10%)^20=5382万,这才是中产阶级应该有的年化收益,甚至可以说这还是最低的。

有的人会疑惑,为什么房子年化达到50%还赶不上银行股票10%的年化?很简单,因为房子的增值是单利的,而股票的增值是复利的,所以得出来的结论完全不同,最后我想说的是,不管是房子还是理财,都有亏损的可能,现在的中国已经不是当年的中国了,已经过了通过固定资产投资拉动GDP增长的时代,用康德拉季耶夫的周期来说,不管是什么资产,都逃不过发展到周期,股票不会一直上涨,房子也是一样的道理……

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这两种方式,哪种方式都可以更有钱,也可以都没钱。关键在于该怎么去做,如果你现在拿500万来一线城市买房,那么未来房价不但不再上涨,还有可能大跌,当然钱肯定不可能亏没了,毕竟房子还在,但你的钱已经少于500万。而如果你拿800万做理财,不懂理财的话亏得更快,钱可能都亏光。所以我们下面来分析看,这两种方式,怎么做才能更有钱,而不是亏钱。

买房如何保值增值

现在投资房产,重点考虑回报率,如果回报率能够有10%左右,可以考虑,如果达不到那就算了,还不如购买理财产品。下面我们来分析分析,现在哪种房产值得投资。

1.租金可以抵消月供的房子

如果说现在或是几年之后房子的租金可以抵消月供,那么这样的房子可以投资。以后就是卖不出去,也是可以出租的,以租抵供,反正也没什么压力。然后房子做为固定资产保值增值能力还是很强的。 但是如果房子现在价格已经很高,租金占月供1/3都不到,那么这样的房子就没必要购买了。如果未来房价下跌,那么你就会急于出手,那个时候你只能亏本卖了。所以现在买房重点考虑它每个月能租多少钱,如果未来短期几年内房价下跌30%左右,自己是否能承受得起,要是可以那么就可以投资。

2.可以做民宿的房子

这几年民宿很火,很多旅游城市都在大量搞,很多游客现在旅游都喜欢住民宿。我去年国庆一家人去桂林旅游,就是租的民宿,三房两厅,给你住家的感觉很好。然后今年国庆去厦门旅游也是租的民宿。所以如果房子所在的城市是个旅游城市,而且是在热门旅游景点附近,那么这样的房子,500万可以买几套投资。买了之后搞个民宿,那么年化收益10%肯定没问题。

800万理财如何快速增值

我个人建议,你的800万资金分成三份,一份用于购买股票,一份用于购买公募基金,最后一份就是银行定期存款。

1、购买股票

为什么购买股票,自己又不懂得炒股,这个很多人都会这么想。购买股票,那是因为想高收益,股票可以让你有机会赚大钱,正是因为有机会,所以很多人才炒股。

现在不懂炒股没关系,可以学,只要不购买估值比较高的个股就好。炒股并不是今天买,明天卖,炒股应该买进绩优股,然后放着就好了。所以你不懂,没关系,慢慢学价值长线投资就好了。

2、购买公募基金

为什么买公募基金,对于多数上班族来说,没有时间研究股票。所以不能放太多钱进股票,而应将一部分资金用于购买公募基金。公募基金有基金经理专职管理,他们的专业性很强,能够让基金赚钱的机会比我们个人强太多了,所以你可以将部分钱交给他们管理。

购买基金,可以采用定投的方式,通过这种方式,让自己的资金实现年化收益10%左右,还是很容易的。

3、银行定期存款

是定期存款,不是活期,将第三份资金用于购买银行定期存款,做到年化4%左右收益就差不多了。这部分的资金主要是为了平时急于用钱,所以定存个三个月还是可以的,到期了再次定存。

三份资金每份多少钱,这个主要根据自己的风险承受能力来划分,要是风险承受能力高,那股票和基金可以占3/4,剩下的存定期;如果风险承受能力低,那就是股票1/5左右,基金也是1/5左右,剩下的3/5存定期。通过这种方式合理配置自己的资金,让资金保值增值。

所以通过以上方式,我认为无论是买房还是理财,都可以让你变得更有钱。

如果是放在2012年以前花500万买了一套一线城市的房产,到2019年的时候实现翻倍还高一截。800万元按照5%的年均收益率,到2019年也刚刚突破千万,显然,如果以这个时间节点来讲,当时买房可能更有钱。

时代是在不断变化的,到了今天相信很多人都已经发现了,房产的流动性越来越差。虽然房价看着还在上涨,但是二手房不降价很难卖出去,比新房便宜10%以上很普遍。

如果是在2012年之后拿500万元买房,多数跑不赢800万元做理财的人了。

放到2019年,房价已经处于历史最高水平,这个时候500万买到的一套小房子,很难做到保值增值,更有可能在未来大幅贬值。但是拿着800万做理财的人,则有可能在资产价格大跌时抄底,实现保值增值,甚至买到同样的两套房产也很有可能。

一线城市的租售比连2%都达不到,500万的房子出租甚至一年的租金都达不到10万元。但是800万元的理财,即使选择相对保守的银行三年期大额存单也能有一年33万元以上的收益。

在过去的二十年,房产确实是跑赢通胀的唯一选择,并且收益稳定。早期投资房产的人基本都赚到了,一些人还通过炒房实现了财务自由,这是对劳动致富勤劳致富的最大讽刺。

如今房产已经过剩,新的楼盘还在不断推出,但是居民手中存款已经越来越少了。扣除全部贷款,居民家庭存款净值不过二十万亿,已经买不起房子了。

一方面经济增速下滑,就业岗位持续减少,另一方面老龄化社会来临,高房价下生育率下降,未来房产空置率会越来越高,房子的价值注定回归理性,腰斩后再降一截,这是相对合理的位置。

现金流动性最好,800万元已经满足进入私人银行的门槛,理财收益有望达到6%左右。虽然跑不赢通胀,但是胜在稳定。一旦今后资产价格下跌,就有机会抄底,从而实现财富增值。

之前500万的房子确实跑赢过800万的理财,但是放到今后二十年内,相信都会是800万元理财收益更高了。

这个问题不好说,如果房产的价格大幅上涨,500万的房产转眼变1000万、2000万,也是可能。但是,如果房产价格出现了下跌,500万转眼变成200万,也是可能。当然了,资金也是一回事儿,要是物价大幅上涨,理财的回报率远远跑不赢通常,800万这时的购买力是800万,未来可能就只有400万了。但是,如果遇到金融危机,800万的购买能力,或许能达到1000万、1500万。所以,这个事情以未来的角度讲,不能对比谁更有钱。

金老师倒认为,不管是拥有一套500万价值一线房产,还是有着800万资金的人,都需要做正确的家庭资产配置,而不是某一单品资产突出。怎么讲?

如果你家庭的资产以房产为主,那么等到金融危机、经济危机或者房产泡沫的时候,家庭资产肯定受到的冲击最大。为什么?因为房产价格会在期间大幅下跌。这种风险性,是需要合理分化的,应当规避这等风险。很多人会说,有下跌,也就会有上涨,如果上涨了岂不是赚翻了,不能总想着下跌。在家庭资产合理性配置的过程,不应该以博取最大化收益为主,而是以稳定性为主。所以,分化风险才是主要。持有过多的货币资金,也是这个道理。

而资产的配置,不能是单一资产,而是多元化资产,有货币、有房产、有证券资产、有理财、有储蓄、有保险等、有外汇、有黄金等,只有将各个能对冲风险的产品汇集在一起,分散风险,不至于金融危机、经济危机、通货膨胀、通货紧缩等市场影响,而致使家庭资产的风险。

如果对比500万单一房产、800万单一货币做理财这两项与合理家庭配置的资产相比较,金老师认为未来肯定会是家庭合理配置的资产更有钱。

这个问题缺少了一个时间点,这500万买了一线房产的人是在2008年买的,还是现在买的,这没有明确,而800万做理财的人赚亏缺少了对这人的了解,到底是理财小白,还是理财大伽决定了他是否在未来更有钱。

第一、买房人的结局。

如果是2008年或者2010年买房的人,那现在的资产已经翻了N倍了,肯定不会比理财的人差,毕竟这十几年来房价翻了十几倍,500万的资金早就升值到了几千万。但如果是现在一线城市买房,500万买不到核心地段的房产了吧,而且后期房价受到政策调控,现在买房,未来要更有钱可能存在难度。

第二、800万理财。

800万理财看投资什么,如果仅仅是投资保本的理财产品,一年利率在4%,也仅仅是32万,五年也就得到150多万,资产增值不了多少,但是若投资到股市,可能五年期间大盘牛市来临,翻了几番,也会变成千万,这就比买房的人更有钱。

第三、不确定风险。

这里的不确定风险指的是800万理财的人士,如果没有一定的实力,可能投资高风险资产也会在一两年变得一贫如洗,因为理财并不是随随便便的投资,是需要技巧的,需要结合自身风险承受能力来决定的。

综上所述:

一线买房早期肯定是赚,现在买房到未来要盼望房子升值肯定是不太可能,800万理财是存在风险的,如果可以远离高风险投资,在未来可能跑赢买房的人,毕竟低风险理财产品并不少,但是若选择高风险投资,就存在不确定因素了。

对于房子来说,重要的有三个:位置!位置!位置!

五年前价格一样的小区在五年后价格可能会存在很大差别,即使是在一线城市,这种差别也会存在,因为位置是不一样的。目前房产的增长空间还是有的,但是想要如过去十年的涨幅,是非常困难的。因此,房价的上涨幅度是很难预计的,充满不确定性。当60后老了以后,2035年左右,房产价格将会呈现一定的顶部。因为60年代-70年代的婴儿潮开始到寿命了。

理财呢,也不确定,按照目前5%的理财收益率来说,800万理财还是非常稳妥的,财富持续在增值是有一定预期的。

20年时间,房价能不能上涨4倍?显然是非常困难的,至少要GDP涨4倍才靠谱。还是拿着钱乖乖理财吧,10年内,靠着城镇化大潮的尾声,可能500万有一些胜算,可是20年内,还是理财靠谱点。

其实问题问的并不明确。

首先,800万做理财,是什么类型的理财,理财产品是什么?这个人的理财能力如何?这些都没有说明,所以我们并不清楚,这800万做理财,未来这个人的收益结果是什么样子。

如果是500万买了一套一线房产,按照目前深圳市的房价,如果是新房,也就大概黄田等离南山区、福田区稍远的房子,我个人认为一线城市房子比较稳,是指高价比较稳,但是具体来说这个房子涨价空间如何,也是得看地段、交通、周围的基础设施等一系列情况,我们才能判断这个房子的价格涨幅。

最后,对于未来的话,我们并不太清楚问题对于未来的定义是什么,后三天也是未来,后三十年也是未来。如果题主硬是要比较房产更适合长期投资,还是理财更适合长期投资,那么这个建议题主通过具体的情况进行一个IRR分析,再做判断。

单纯这样问,没有人能够拍脑袋给觉得,你恐怕也只是为了得到一个概率回答罢了。

首先要明白,500万现金是否等值于500万的房产,用货币去衡量房产,是房价上涨的主要因素,如果有一天房子不具备这种功能了,现在求大于供,所以人们对房子看得比较重,认为房产就是固定资产,在印象中跟现金没啥区别的,倘若有一天房子不值钱了的时候,房子的货币属性就没了,那个时候现金肯定是比房子值钱。

如此会得出一个结论,现金永远是第一位的,哪怕受到贬值的影响,最起码没有流动性的威胁,现金永远是可以用来消费的现金,而房子则有一个兑换成现金的过程,中间遭遇一些不确定性因素,你原来的500万还能不能值500万都两难说呢。

这样在一线城市用500万买一套房子,除非未来房子出现大幅度上涨,或者说10年时间翻一倍,你这500万最多变成1000万资产。而800万现金就不一样了,放在银行理财或者购买银行的大额存单这类,年化收益率按照5%计算,10年时间获得收益就是最少400万,如果有其他投资的话收益比这400万更高。

而之前假设的一线城市10年内房子涨一倍,你觉得这可能吗?目前看概率非常低,政策面根本不允许房价上涨的,10年时间能有50%的上涨算是不错了,这样收益也才仅仅250万,和800万的理财投资根本不在一个水平上。 所以,结论是我更相信未来理财的人更有钱。

从投资理财角度来分析,我认为800万做理财的人未来会更有钱,下面说说我的理由。

市值500万的一线城市房子,即使按照过去楼市黄金十年房价再度涨一倍,涨2倍,这套房子也是最多值1500万,如果这套房子真涨到1500万了,相信这套房子已经全是泡沫了,属于虚高的房价,根本有价无市,有多少人愿意花1500万买一套年代依旧的旧房子呢?

何况现在房价已经涨天上了,房价已经虚高太多了,未来十年之内房价下跌是大概率,也许你这套房子不值500万了,会跌到400万,300万的可能。即使未来20年房价会涨,但你这套房已经几十年的旧房子了,想要再度升值空间非常有限。所以我就给你预期最高的价格,未来这套房子涨到1500万元。

而有800万元用来理财的人,理财是可以灵活性选择的,可以把这笔资金用来购买国债,可以存银行大额存单,购买银行理财产品,以及投资其他金融产品等。

当然你800万元即使给不懂理财的人来理财,采用最蠢最笨的方法,也就是把800万选择存五年期的大额存单,大额存单是保本保息的,年利率最起码可以达到5%。所以800万理财收益按照5%计算,每年有40万元的利息收入,10年资产已经最起码达到1250万以上,20年后达到1700万以上。

800万采用最蠢最安全的理财方式几万之后都是有千万资产,如果这笔钱给懂理财的人,我相信10年之后资产达到几千万都是大概率事件,理财是一种钱生钱,赚钱的速度永远超乎人的想象力。

上面把500万的房子做个最高预期了,房价给你再度涨2倍到1500万。而800万理财的人,即使存银行20年之后这笔资产也是有1700万以上的资产,理财的好也许已经有几千万的资产。

分析到这个已经很明显了,这两个人当中未来哪个更有钱了。尤其500万市值房子的人,房价被动者涨跌,自己控制不了的,而800万理财的人,理财自主权在自己身上,真正有能力,懂理财的人把800万滚动到几千万,甚至过亿资产的可能性,而一套房子是不可能滚到过亿的市值。

综合以上分析,未来500万的房子也许会跌到250万,也许会涨到1000万,或者1500万。而800万理财也许会亏到400元,理财收益也许到几千万,甚至过亿资产。所以未来的事谁都不无法预测的,要多方面进行分析比较,但从投资理财角度来讲,我觉得未来800万元理财的人更有钱。

看完点赞,腰缠万贯,感谢阅读与关注。

这个问题如果放在十年前问毫无疑问肯定是买房子的人更有钱,但是放到现在问就不好说了。买房子更多的是风险投资,而理财更倾向于稳定收益为前提。如果还是以十年为期,我们来算算未来买房子和做理财的之间有何差距,又将会面临什么样的风险。

800万做理财。

广义上的理财包括银行理财,证券理财,甚至房产投资也算是理财。但是狭义上的理财更多的是指保本保收益的银行理财,比如银行的定期存款,银行的理财产品,基金,债券等。就目前市场上保本保收益的理财产品年化收益不会超过5%,不合法的理财可能会有10%甚至更多,但是本金的安全性不能保障我们就不考虑了。为了更有说服力,我们按照年化6%的收益计算。那么800万的资金十年下来的收益就是800*6%*10=480万,十年的收益率就是60%。这是能保障收益的理财方式,如果是投资股票,期货,基金等高风险理财产品收益可能更多,但是风险也会加大,有可能你不但赚不了60%,甚至还会亏60%。有风险的投资我们暂且不计算,只算最安全的理财方式。

500万买一套一线城市的房子。

大家千万不要以为越是贵的房子涨的就会越慢,房子和股票是一样的,越是贵反而会涨的越快。比如16~17年房价涨速最快,涨幅最高的就是这些一线城市的房子,而那些二三线城市的房价反而涨幅并不高。炒股的人应该很清楚,500元的茅台很贵,但是今年却突破了1000元,那些两三块的股票很便宜现在依然还是两三块。所以一线大城市的房子往往更有投资价值,过去两年房价刚出现过翻倍上涨,近几年房价再次大涨的概率不大,但是十年就不一定了。买房子更多的是风险投资,有大赚就有大亏,不过我个人认为价值500万的房子十年后肯定要超过500万。09年的时候我们这里县城的房子才1000元左右,现在已经4000了,房价涨了四倍。十年后也就是2029年即便是再慢的涨幅房价涨一倍我觉得是完全有可能的,不要相信那些天天喊着楼市崩盘的人,楼市不会崩盘,房价会涨速减缓,但是未来十年上涨的趋势还不会变。500万的房子十年赚一倍我认为是问题不大的。

综上所示,我认为从投资收益来看未来十年买房子的人会收益更高。至于谁更有钱?一个500万,一个800万投入不一样没有可比性。我是投资观,感谢阅读,更感谢点赞关注。

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