我有100万,买房和存银行哪个好?_财经万事通

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假如我有100万,我在我的这城市房价均5000一平左右,我会首先看看周围有没有打算新开发的路段,选择这种的地方先考虑门市,房屋的话考虑中小学、初中周围的新建小区,贷款买两套,共计40多万,20万投入股市,20万买基金,10万存银行,10万还房贷。转手房价涨起来就会出手卖了,在买其他的。

就当下而言,有100万元的话存银行比买房好。

这么多钱存到银行,可以选择按月付息的三年期大额存单,年利率4.18%,一年下来能有4.18万元利息,这是安全稳定的收益。当然从流动性和安全性考虑,100万元可以分成三至四份,存到不同的银行,或者选择两家银行以夫妻二人的名义分别存放。

如果希望有更高收益,100万元可以存70万元的大额存单,30万元选择三家利率高的民营银行存成五年期存款,这样一来综合收益率能超过4.5%。

银行存款流动性好,着急用钱的时候可以提前支取,这一点是房产无法比拟的。

之所以讲买房不好,有如下原因:

1、经济是有周期的,而房地产牛市时间已经太久了,今后大概率会走出下行趋势

常听新闻就会知道,经济下行压力增大的话语时常出现。此外,房住不炒,稳房价稳地价,这样的词汇足以让人警惕。投资房产就能躺着赚钱的时代已经结束了,在经济周期中,没有任何一种商品可以持续快速增长,大趋势下,房价回归理性是必然,也是经济可持续增长的必要条件。

2、2019年及今后数年投资房产,不仅是亏本不亏本的问题,还是变现越来越难的问题

100万元购买的房产,过个三五年变成70万或者60万元怎么办?浮亏是一方面,就怕房价一旦开始下降,买涨不买跌的普遍消费心理下,50万元也没人买。

3、手中有粮,遇事不慌

加班996,生病ICU。月有阴晴圆缺,人有旦夕祸福,真正遇到什么事,存款是最大的保障,房子作为固定资产,流动性实在太差了。

从投资角度看,持有现金,就有了更多选择的权利,有赚钱的机会也能快速进入,而房产不行。

如果有兴趣的话,不妨关注人口出生率和离婚率、结婚率的变化情况,房价长期看人口,过高的房价,已经使得婚姻关系更加脆弱,生孩子的意愿持续降低。老龄化社会加速到来,未富先老,谁能撑得起如此沉重的房地产市场。

一百万的存款说多不多,说少也不少,对于一个普通人来说积累一百万很不容易,所以是买房还是存款,很多人会纠结。对于这个问题,咱们一起分析一下。

首先看房价,中国房地产行业经过了二十年的发展,尤其近十年的大幅上涨,无论一二线城市,还是三线城市,房价都达到了很高的位置。中央对于房地产的态度定位就是房住不炒,遏制房价上涨,稳定大家对房价走势的长期预期。所以对于投资性买房,应该是不合适的。因为房价短期大幅上涨已经不可能,另外不动产过户变现手续费很高,即将推出的房产税和必须支出的物业管理费也会带来持有成本的增加。

一百万全款购买一套住房显然是不够的,必然会有银行贷款,因为房贷利率的提高,利息支出也是一大负担。

综合以上分析,投资性买房是不合适的。

那么对于刚需购买住房是否合适呢?咱们继续分析。

所谓刚需住房,就是名下没有住房,要么正在租房居住,要么和家人一起居住。作为生活所需,改善生活质量来考虑,是合适的。

一个人的成功提现在各个方面的提高,其中住房也是主要因素之一。积累到了一百万,具有了一定的消费支付能力,从而使购买住房成为可能是一件非常激动人心的事。

现在银行存款利率逐步降低,被物价上涨膨胀抵消后,实际上是负利率。所以购买刚需住房一是可以改善居住条件,提高幸福指数。二是可以实现资产保值。三是如果原来是租房居住,通过购房还能节省一笔租房费用。

所以,拥有一百万,刚需购房是合适的。

另外,如果没有刚需购房需要,这一百万是可以分散投资,合理理财,从而达到保值升值的目的。具体方式如下。

一部分资金购买大型金融机构的货币基金,货币基金购买门槛低,收益按日计息,用钱的时候即时赎回,相当于银行活期存款的灵活性,目前货币基金七日年化收益率在3%左右。

一部分长期不用资金可以购买理财产品或者银行长期存款,或者国债,或者理财类保险,收益率在3—5%之间。

也可以拿出一部分购买风险较高,收益率也高的etf指数基金,或者主动管理型股票投资基金。长期年化收益率10%以上,2019年多数基金收益率40—50%,可供参考。

投资有风险,需要每个人根据自己的知识积累和风险防控能力来合理选择。通过以上分析,相信大家对于购房还是银行存款,已经有了自己的答案。

祝大家投资愉快,不同意见,欢迎一起探讨。

拥有 100 万的资产,说实话在很多二三四线城市,连个毛坯房都大概率买不起,买房投资的话,还需要背上较为沉重的贷款,究竟是否值得?—— 至少在浮云君看来,并不太值得。

100 万的资金,存放在银行,选择三年期大额存单,一年能够获得将近 4% 的利息收益,很多银行还支持大额存单的按月付息,一年下来,利息收益就能达到:

100 万 * 4% = 4万

4万元钱,看似不多,但是已经达到了很多工厂打工一族的年薪了!分摊到每个月也有 3333 元的利息,还是挺不错的。买房需要我们投入较高的首付,还需要背负沉重贷款,存银行却可以几乎没有风险地每年拿到数额稳定的利息收益,一正一负之下,或许还是选择后者更为妥当

投资房产的“黄金时代”已经结束了

01.很多城市房价已经涨不动了

现在的房价高不高?就拿浮云君所在的苏州工业园区为例,均价已经到了三万一平米!但是苏州大市整体的平均工资水平,浮云君百度了一下,2019 年才只有 4755 元......

也就是说,每平米房子的单价和这边的平均月薪相差了整整 6.3 倍!对于居民收入,房价明显是偏高的。

最近常刷新闻的朋友应该有注意到,开发商降价被约谈的事情时有发生,很多开发商由于资金回笼的需求需要想尽快把房子卖出去,归还银行的贷款,发放拖欠的供应商欠款,但是一降价就被监管约谈......说是扰乱市场秩序。

价格太贵,一套房子两百、三百万,又有几个家庭买得起?很多楼盘的房子已经处于了“有价无市”的状态,大家不妨去翻一翻各地的房产成交量走势图就会发现其中的规律。

下图为苏州 2019 年 9 月至 11 月的二手房交易记录,平均每个月的成交套数环比都在以超过 10% 的速度在降低,看来楼市的火热真的有些消退了。

02.楼市也是存在周期的,只涨不跌的商品在这个世界是不存在的

很多朋友觉得,房价是不可能降低的,因为我国的人口基数那么大,这么多人需要结婚,房子总会是供不应求的。而且房地产与我国的实体经济已经息息相关、紧密相连,没有了房地产的持续助力,我们的经济又能依靠什么?

按照正常的思考逻辑似乎挺合理。但是大家不要忽视了,我国整体的房产数量并不少。据统计,截止 2016 年我国住房建筑面积总量大约是5641456.8万平方米,加上 2017 年的销售和施工面积,预估 2017 年年底这个数量为 659.24 亿平方米

这是什么概念?按照每套房子 100 平米进行计算,总套数为:65923.49万套,也就是说接近 6.6 亿套房子,按照三口之家需要一套房子来计算,我国 14 亿人口总共需要 4.67 亿套住房,显然房子总量已经供过于求。

更何况,2018、2019 年各地新开工的楼盘数量并不 少,叠加起来,恐怕房屋供过于求的问题已经非常凸出。这一点,询问一下身边的朋友、同事家里有几套房,大家就会非常清楚

任何资产,价格总是会有周期的,会有行情走牛的时候,也会有价格滑落的时候。美国、日本、欧洲,大部分发达国家都是从房地产的泡沫中一步步走过来的,当然我们也大概率会走上这一条老路。

现如今我国的地产总市值已经达到了 450 万亿,超过了美国、日本、欧洲所有房产市值的总和!价格是否虚高,中间是否存在泡沫,大家心知肚明。

总结

100 万,买房和存银行究竟哪个更好?浮云君是觉得,放在银行更划算。起码每年 4 万左右的利息是很稳的,基本不存在风险的。

而现如今的房价已经明显虚高了,不再具备投资的价值了。在如此高的价位选择接盘,也是不明智的行为。

那么,在大家看来,100万买房还是存银行,哪个更加划算呢?如果是你,会如何进行选择呢?

别折腾了,好好存银行吧。还必须是大银行,城市商行还是要谨慎。

过去二十年,如果你爱他劝他买房。

2017年后,如果你恨他鼓励他买房。

我们无冤无仇,我建议不要买房,存银行!

1、20年的房价牛市怎么来的

任何价格波动,都是经济现象。我国改革开放,就会带来财富的增长,与此同时商品价格也会水涨船高。

经济每年保持两位数增长,是过去我们保持20多年的速度。这个过程中,我们缔造了一个世界工厂,赚取了大量外汇。与此同时,我们基础货币和广义货币也在增加。

财富增长,相应的货币要进行匹配,这就是广义货币增长的逻辑。

我们的广义货币增幅,基本和房价增幅保持一致。

过去20年,买的是房子,其实是资产保值升值。

但是如果你细看货币趋势的话,会发现一个现象。2017年开始,货币增幅开始出现降速。这个转折,如果能发现那么2017年的操作应该是卖房。

这也就是为什么我在17年劝朋友卖房的原因,当然那时候正是房子上涨末端,没有一个人听我的建议。

近期开始找我,现在怎么办?房贷压力大,价格在跌。

目前我能怎么办?买盘越来越少,想出货的多。不跌有跑么?

2、房产持有成本

过去没有人考虑这个持有成本的问题,为什么呢?因为房子永远涨,买了就会涨价,谁会考虑持有成本呢?

但是我告诉各位,房子和其他资产一样,他是有持有成本的。

大家都很清楚,任何资产都有折旧,我们剔除这个因素,仅仅计算金融成本。

我国长期贷款的利率一般是6%,过去按揭买房会有一定利率折扣,综合算下来就是5%附近。另外如果你的首付款不买房,放在银行定期储蓄,利率收入在2-3%,综合来算这个成本并没有问题。 假如你持有一套100万的房子,房价保持恒定不涨不跌,如果租金在5万/年,你的收益刚刚持平。如果租金收入不足以支撑,那么你的资产在逐年亏本。 我们大多数一线城市的房价,综合持有成本并不够5%,为什么很多人还要买房呢?答案很简单,过去的房价上涨,完全可以弥补这些持有成本。 我们要注意,一旦房价不涨,或者下跌。这个数据非常有指导价值,会代表未来的走势。为什么呢?起码的利息你要付出,也就是每个月的月供,综合来算就是总价5%以上的付出。

这就是金融持有成本。当然价格上涨的话,不需要考虑这个因素。但是一旦房价进入横盘或者下跌,那么他们的威力越来越重。

3、房价有泡沫吗?

从传统经济学角度来看,房产价格如果和当地经济增长一致,那么是正常波动。比如某城市,经济增幅6%,房价涨幅为6%,这就是一个合理上涨。 否则将会出现泡沫,2017年后全国大部分城市都背离了这个现象。 说明房产泡沫现象严重。

如果说房价没有泡沫,那么估计没人不承认。但是很多人的信仰就是房价永远会上涨,一直不停的上上去,一直到价值可以超过宇宙,然后我们可以靠房地产实现梦想。

但是这个可能吗?

80年代的日本,仅仅东京地价就可以买下半个美国,90年代初他们房价破裂,至今还在为当初的疯狂买单。

97年的东南亚,当初不可一世的亚洲四小龙,至今都有人没有恢复当年的高点。

难道我们就可以永远上涨?我觉得有可能,但是首先要解决长生不老的问题。人都有生理周期,难道房子就是逆周期的存在?

综上,好好把钱放在银行。或者稳妥点做个国债投资。

买房,还是谨慎吧!

当前形势下,我个人觉得存银行为好!

100万买房子,如果全款的话,那么在北上广深这些一线城市应该不可能,在杭州、南京这些强二线城市也不太可能,当然,这些城市的郊区也许有可能吧,但是,大城市的郊区投资价值一般,警惕将来空心化风险。

所以 ,100万全款买房子, 大概率在三四线及以下城市购买,这些城市的房子, 从资源稀缺性角度来说,没有什么投资价值,而且现在这些城市房价也不便宜了,基本都有泡沫了,将来可能有回调风险。

值得注意的是,国家刚公布政策,全面取消城区常住人口300万以下城市落户限制,这在一定程度上是某些二线城市,以及北上广深周边城市的利好。而对三四线及以下城市来说,是大利空,因为人都是往高处走的,三四线及以下城市,户口没有什么价值。

所以,如果想全款买三四线及以下城市的房子,我个人觉得不值得,买入了将来很难卖出去。在这些城市购房,即使涨价了又如何呢?变现不了的话只能是纸上富贵。

那么,贷款买一二线的房子如何呢?这些城市的房子虽然有一定的稀缺性,有投资价值,但是,目前形势不明朗,现在不是入手的最佳时机,还是持币观望为佳,耐心等待适当的入手机会。

而且,目前房贷利率整体来说比较高,不少城市的首套房的房贷利率都在6%左右,二套就更高了。相比之下,银行存款利率逐渐走低,反证了目前的房贷利率过高。此时贷款买房的话,利息支出是一笔不小的成本,如果经济条件一般,那么每月的还贷支出非常可能成为沉重的负担。

相反,把这100万存银行里买大额存单,每年收取大约4%的利息收益,一年4万左右,这笔收入很可观了,是不少人一年的收入了。如果买京东金融APP上民营银行的储蓄存款类产品,五年期的利息会更高一些,达5%以上,那么一年利息收入就5万多,虽然不一定能跑赢CPI,但是胜在稳健无风险,还是可以的。

综上所述,当前形势下,如果有100万,还是存银行为好,即使要买房,也要耐心等待适当的入场时机,现在持币观望为佳。

以上为一家之言,不构成投资建议,欢迎关注,欢迎留下你的宝贵评论。

,有点钱也烦恼,银行存款利率很低,跑不赢通胀,等于钱是越存越少,100万,买房和存银行哪个好?

现在100万存银行,各地存款利率不一样,大概可以拿到2%不到3%的存款利率,还是跑不赢通胀。

全款买房子,目前房租比大约是2%多一点点,比存银行回报率还要低,如果不考虑房价涨跌,那么还是存银行合算。但房价整体上易涨难跌,未来大概率是小幅上扬居多,回报会比存银行好一点。

100万在很多地方是不能全款购房的,需要贷款,如果是按揭贷款购房,可能就比较难堪,目前二套房按揭贷款利率普遍在6%以上,个别地方上浮15%,是5.635%。加杠杆购房如果一手房房价上涨不到5%是很容易亏钱的,。如果碰到房价下幅下跌,那么亏损就会很大,毕竟借钱利息很高。二手房相比于一手房会有一个折旧存在。

全款购房,可以购置,毕竟有房租可以收入,基本上与存银行差不多收益,房价下跌空间很少,不要寄望于房价大跌。调控目标是稳房价、稳地价、稳预期,是以稳为主基调的。

所以全款能够购房,完全可以,贷款购房作为投资,最好谨慎为之,可能未必有存银行的收益。

虽然很多人唱空房价,理由逻辑也无懈可击,但是溯源认为,正因为这种情况,这更坚定如果有100万,直接买房,而不会考虑存银行。

为什么?

首先:咱得明确一个问题,房地产被调控,并不是要打压,房地产价格不让上涨不等于就要下跌,换言之,管理层对房价的定调是温和上涨,长效机制,所以溯源认为,未来20年房价还将温和上涨。

1、未来20年,房价每年以3%到5%的速度同比增长是大概事件。假设年化4%,当前100万房产(暂不考虑按揭加杠杆)20年后100万变成约219万,这里我们还没有考虑租金回报。如果加上租金回报,总体回报率5%的没啥压力。

2、如果100万存银行。在经济整体增速下降换挡器,利率呈现下降趋势可以说是共识,过去十年,存款利率从2008年的5%之上下滑到目前的2.75%,即使考虑银行上浮,未20年保持3%就是最乐观的预估了。换言之,如存银行最乐观的回报为3%。

结论:这样一对比,显然买房是更优的选择,同时房屋从某种意义上说还具有抗通胀的属性。

我是溯源归一,极简投资践行者!

这又是个假设性问题。可以断定提问者没有100万。有100万余钱的,不会纠结买房还是存银行

有100万,还是要看这是你全部的资产,还是你的余钱。

100万是你全部资产的话,实际上,作为刚需,你必须买房。

如果一次性付款买房,在二三线城市估计还不够,还得准备以后还贷的钱,你其实没有什么更好的选择。

说个真实的事例:8年前,有个四川青年来上海,全部资产40万现金(父母资助大部分),本来可以在上海周边的嘉兴妥妥地买套房,结果他为了泡妞买了一部30万的车,然后是只在乎曾经拥有,到现在一无所有:40万现金基本耗尽,没房没女友。

当然如果全部100万现金存银行,其实你也富不起来,现在的存款利率跑不过通胀率。

说到底,全部资产只有100万的话,还是千方百计过好自己的日子,别管房价暂时起落,尽早买房才是王道。其他都是扯谈。

至于有100万余钱的,买房还是存银行可以随心所欲。买房不过是添置财产,存款不过是拿点安全的零花钱,人家爱怎么花就怎么花,别人的意见也就是闲言碎语,当不得真。

我有个朋友,今年闲暇去浙江某地民宿,觉得当地环境不错,于是在山区买了一间农民的破房子,全部拆除后改建,花了约100万,做成了当地最好的房子,准备自己周末住。

现在别人愿意几十万一年包租它做民宿,他也不愿意,只想自己周末去住。

这个有钱任性的做法,你用什么收益率来说服他?

说到底,真有100万闲钱的,不会就买房和存银行两个选择,而是有很多投资的机会,别人就别咸吃萝卜淡操心了。

欢迎点评,关注《一世明哥私家历史》

我认为买房是一个很个人的事情,100万买房还是银行?具体情况要具体分析。

一)100万存银行。如果100万存银行的话呢,

买固定的收益类理财产品。目前基本上通常能有5%左右就算好的。超过8%

风险就是失去本金。天下没有免费的午餐。风险和收益都成正比。

二)房产在当下可以抵御通货膨胀,100万买房就要具体分析。是在一线强二线城市还是三四五十八线城市购买房?是自住还是投资?

先讲下自住,如果是买房子住,是一种消费行为。那么不论哪城市,现在到明年3月以前。可以直接上车。实际上100万也只能在二三线城市购房更实际。

“房产”长期看人口,中期看土地,短期看金融”当下看政策!

从投资城市房产的策略结合12月10-12日中央经济最新政策来看,100万可以购买全中国前十的城市,以强二线城市为主,国家目前的”稳”对二三线城市来说是个横盘期!那些人口过千万被国家划为重点的城市,由于人口流入,就会有房产配套需求,以刚需支撑,二手市场流通性强。

综上所述,我会一百万买房,比存入银行强。我会选择强二线城市在预估未来发展不错的地段,贷款买两套!

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