买房是用公积金好还是付全款好?_财经万事通

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1、公积金贷款利率低

公积金贷款利率要低于商业贷款,5年以内(含5年),月年利率2.75%;5年以上,年利率3.25%。国家规定公积金贷款额度较高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

2、公积金贷款年限比较长

一般公积金贷款年限都会较长,借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。

买房是用公积金好还是付全款好?这主要看各自的情况来定。一般而言,公积金贷款利率很低,可以使用公积金贷款的话还是用公积金会更好。若是你手头资金非常宽裕或者会因公积金贷款的审批周期很长,使你没有办法按时交款,给自己造成比较大的麻烦的话,那就直接全款。

公积金贷款买房优势如下:

一、公积金贷款贷款利率低,公积金其实就是政府给购房者的优惠和福利,特别是对于首次贷款和首次贷款还清满5年后再次贷款者,用公积金贷款利率都比商业基准利率要低。

二、公积金贷款还款方式比较灵活:公积金贷款还款方式可以自行选择,可以每月到贷款银行偿还贷款本息,还可以提前偿还部分贷款本金或提前一次性偿还全部贷款本息。

三、用公积金买房就会有更自由的现金流,以备不时之需,或者用全款剩下的钱做些受益比贷款利率高些的投资。

话又说回来了,虽然用公积金贷款买房好些,但对于住房公积金缴存时间不长,公积金贷款额度不高,不能贷到足够的款项支付购房款的情况下也可以考虑全款,毕竟全款买房后也可以提取公积金的。因此,可以提前去公积金中心或拔打公积金电话12329问清楚,做到心中有数了再去考虑看房买房。

先来看公积金的方式。公积金贷款的基准利率是3.25%,例如贷款40万,贷款期限30年(目前的最高贷款年限)则每月还款1740.83,而30年产生的总利息是226697.10总共还款626697.10元。

再来看全款的方式。在当前房产有价无市的行情之下,全款一般可以获得开发商5个点左右的折扣。所以单从支付的金额来看,全款相对于公积金贷款要优惠一些。

全款方式还有其他好处。比如一次性付清的钱多,但可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是全款,所以还能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。而且日后没有经济压力,因此可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证。从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行申请房屋抵押贷款。

但话又说回来,如果你擅长投资或理财,投资的收益可以覆盖房贷,比如你拿着五六十万,一个月可以产生四五千以上的回报。那么一定要用公积金贷款,而且首付越低越好。随着通货膨胀,人民币贬值,将来的利率实际比现在的利率还要低。

所以,买房到底全款划算还是公积金贷款划算,是个仁者见仁智者见智的问题,要根据您的实际情况做具体的分析和明智的选择。

这个就得看您自身条件了!首先您的资金是否足够充足!足够充足的话并且有稳定持续的收入来源,那您可以选择全款买房,但是如果您买完房就基本上被掏空了,劝您还是使用住房公积金吧!您的公积金必须连续缴存半年以上才能使用,目前公积金购房贷款年利率是3.8% 商业贷款买房年利率5.38% ,公积金的利率多低啊!快相当于银行白借给你用喽!手里资金不充足就不要把所有的钱都压在房子上!

毫无疑问,肯定是公积金好。为什么呢,公积金是政府给予企业职工的福利,以武汉为例:“武汉市现在执行的公积金贷款利率:公积金首套房贷款期限在1-5年之间时,年利率为2.75%,在6-30年之间时,年利率为3.25%.”,其他城市基本都一样。而目前不管是微信、支付宝、京东、银行的很多稳健的理财产品,短期存款利率都能接近4%,一年期将近5%,都要比公积金贷款利率要高。也就是说,如果你用公积金贷款,而把你手上的钱来买无风险的理财产品的话,也能每月赚差不多1%~2%的利息。社会的平均利润率在6%~8%左右,如果你善于投资理财的话这笔资金合理利用将能取得更大的价值。

当然是首选公积金了,公积金利率相对于其他来说是很低的。用剩下的钱去做一些保守型稳健型的理财,也是个不错的选择。

当然,公积金贷款资格也不是每个人都有的,再加上某些房地产商在贷款方式的上面会有限制,比如说只接受商业贷款而不接受公积金贷款。

如果有公积金贷款资格。加上所面对的房产商,也接受公积金贷款,那还是首选公积金贷款会比较合适。

啥呀,当然公积金了【前提是有贷款资格的情况】具体分析如下:1、公积金贷款年化利率只有%3.8貌似。远远低于银行稳健型理财产品,保守4.8左右利率。2、倘若你真的有全款的能力,公积金贷了款可以拿省下的钱去理财,或者投资。3、中国的经济增长速度自然很快,每年的通货膨胀率7左右,而贷款利率远远低于这个,所以当您的手头不是特别宽裕的时候更应该推荐公积金贷款啊……

有钱肯定全款咯

如果支持公积金的话当然公积金划算啊,如果你有钱任性非得用商代也不是不可以[耶]

首先考虑公积金贷款,因为利率低一些,不考虑公积金贷款的情况下可以等购房合同下来了做一个公积金提取。剩下的钱可以做其他的。

不建议一次性,压力不大可以用一次性的钱买多一间,剩下的钱拿来慢慢还款,另一间可以收租。

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