想买房昨天和一个朋友聊天,说房价会跌等待观望再买,他却说房价不可能降,真的吗?_财经万事通

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你要问我房价会不会降,我没法告诉你,我就跟你说说我最近买房的经历!

今年五六月份,看着南宁的房价还是不断的上涨,然后也考虑到将来要跟老人一起生活,现在居住着的两房一厅的房子将来根本不够住,所以七月份开始去看房。因为我们一直住的老城区,加上考虑到方便老人生活和小孩读书等问题,就打算购买在家附近新开发的小区。

因为是购买改善性住房嘛,所以打算买一套120平米左右的4房,七月份去看了两套同一栋但是不同楼层的四房,楼层、户型和朝向的都不错,我们夫妻俩是打算定下来了。当时的售价是1.3万多一平米,但是当时老人在老家,也有一些事情耽搁,没能到南宁看房,所以也没敢签合同交定金。

到了8月份,老人来了,想说去看7月份看过的那两套房子,中介告知都已出售,而且没有降价出售。后来中介也介绍了其他楼栋四房的房子,但是楼层和朝向都是很一般,甚至差很多,但是,房价却上涨到了1.5万一平米。所以,看着这房价和不满意的房子,我们到现在也没买到心仪的房子!

在房价和口袋的钞票面前,作为工薪阶层的小市民,选择真的是比较小。其实,如果作为刚需,我想,房价上涨或下跌,对我来说,也是没有什么影响的,我买房子是为了居住,有合适的,我会去买的。

现在你相信房价不会跌就是和2018时候你相信p2p不会出问题一样!

一、房子严重供过于求,现在县城空置率50%以上,三四线30%以上,一二线郊区小镇都20%以上空置率,2019年多个城市二手房挂牌量翻了5倍以上,全国二手房挂牌量恐怕年底突破5000万,只要一年内卖不掉,高杠杆投资房子的,要么断供、要么降价到市场可以接受价格,那就是当地平均工资上下,你说完跌多少自己看看自己城市房价和平均工资多少!

二、房子其实已经跌了,涨价地区是新房比二手房贵,二手房在跌,很多土地限价的最低价成交,土地流拍,新房没有人摇号,摇号了中签放弃,就这样给你说在所有省会和一二线城市里面,二手房倒挂只有13个,这13个城市房价环比下跌,成交量下跌,其他城市新房比二手房贵,其实是家调控真炒作,试图新房拉房价上涨而已,得出结论是全部都在跌,没有一个城市在涨。

三、人口下滑,老龄化加剧,3-5年后住房需求至少减少1/3,到时候不止卖不掉,租也租不掉,因为70后60后和50后人口占据了5亿多,他们老龄化了就没有住房需求了,和孩子住或者回农村是他们归宿。

四,现在基本都有房子了,4亿房奴已经透露了这个事实,4亿房奴4亿套房子,4亿套房子可以居住15-20亿人口,中国人口就在16亿左右,你说还有不缺房子的?

五、现在热门城市房子供不应求是6-7亿流动人口流出来错觉,我们每年6-7亿农民工和大学生流出60亿人感觉,他们是一年换一个工作,最多3年换一个城市,他们根本不可能在工作城市买房,没有必要也买不起,这些租房需求被放大成为了买房需求,常说的牛鞭效应。但是这个租房需求无法转化成买房需求的,除非房子白菜价格,按照现在房价和收入因为他们不可能在一个地放安居乐业和定居,这个相当于古代打仗拿500人摇旗呐喊,喊出5万人感觉。其实就500人!

我现在也在纠结这个问题,把自己的想法发一下,咱们共同参考。

首先,我自己是个不缺房子的,公积金月供着一套,自己住着一套全款房,月供着一套住宅,有一套全款的底商。为何还想买房子,是因为我有两个女儿,打算再月供一套底商,她们长大了能够平分一下,不至于谁多谁少。在我们这个地方,住宅溢价能力较差,所以想保值增值还得买底商来的划算。

现在主要纠结两个问题,一是以后的房子还有没有升值空间了,说实话,这几年电商对商用房子冲击的比较严重,已经没有前几年那么好出租了,租贷比已经很差了。本身的价格也是很高,和本身价值想去太远。

第二个纠结的问题是,现在和以前有了很大的不同,各种方式的打压房价。也怕入手既亏,毕竟已经不是刚需了。

下面来说为什么还想买的原因,第一现在的房子已经不是纯粹的家的概念了,它是一种金融产品了,高房价是利益既得者所盼望的,价格越高,收益率越高。

第二,不得不说,高房价延伸出来了好多行业,就业大军非常庞大,房地产业也是拉动各方经济的良方。如果骤降,对社会的影响太大,我觉得不太可能。

那么建议大家入手的时候,多方考察,首要选择地理位置优越的地方来选,因为位置好多时候是不以市场为导向的,比如学区房,各项设施完备的地段都是好的选择。

基本上有房的都会说房价不可能降,那怕只有一套的也会说房价没降!

这是因为有房的关注更多的是市场上的那些房涨了,哪个地方涨了,而没房的人关注重心是XX城市的房价跌了,本地的XX小区降了!

实际上市场真正的情形是,"房住不炒“环境下,一些地段偏差、口碑不好的开发商的确最近开始搞活动的比较多,这种活动多是以”特价房“的形式出现;也有一些新开楼盘预售开盘,也是以低于市场平均价10%左右的价格开盘,而通过明显降价销售,初期也带来了一部分销量; 而对于市区中心地段的部分楼盘,目前几乎维持原价的多,个别地段的”小户型“,我这里说的是小户型甚至每平有微涨100到300元的楼盘(因为现如今楼盘小户型总价低,但一些知名楼盘的小户型投放量是比较少的)

从相关媒体的宣传上来看,房价趋稳定,最新的媒体也暗示开发商如果资金链紧张可以灵活调整自己的价格策略进行促销!

那么对于普通的购房者,到底从什么地方判断楼市到底是稳 跌 还是涨,建议抽样所在地4个楼盘,地段稍好的2个楼盘和地段中等的2个楼盘,只要抽样的这4个楼盘连续观察3个月以上,基本就能知道本地的房价趋势如何了!

商品房作为商品的一种,具有明显的商品属性,因此会受到供求关系的影响出现价格波动。尽管目前商品房具有很强的保值,增值功能,依然受到市场供求关系的影响。房价涨跌都是很正常的经济现象。

1、商品房有明显的供求关系

我们知道,一个商品的供求关系是这样的:供过于求,价格下跌;供求均衡,价格上涨;供不应求,价格上涨。每一个地区的商品房价格,在短期内决定因素就是这个城市的流动人口增减。

从短期看,城市人口的规模与人口流动,是短期房价的风向标。比方说2018年深圳常住人口比2017年增长49万,属于是净增加型,因此深圳地区的房价明显坚挺;北京2018年常住人口减少16.5万,其中青壮年减少23.3万,所以北京地区的房价进入横盘整理期,部分地区二手房价格出现下滑;最后谈谈二手房5万元一套的鹤岗,2018年总人口为99.5万人,比2017年减少1.4万人,而且数据显示人口还在不断的外流。

从长期看,中国将步入老龄化社会,市场需求也会进一步减弱。根据国家统计局发布数据,截至2018年年末,中国大陆人口总数约为13.95亿人,人口出生率由2017年的12.43‰降至10.94‰,人口自然增长率为3.81‰。随着未来年轻人口的缩减,商品房价格将在10年或20年后进入一个供求均衡的状态,房价水平有可能维持在一个合理的区间。

2、商品房具有明显的保值扩通胀功能

房产具有保值性的根本原因就是不可再生性,中国虽然地大物博,但地地埋特性是丘陵山地多平原少,可用土地资源有限。其次,由于经济的高速发展,货币增发导致物价上涨,土地价格同样水涨船高,即使房子的使用年限在不断的减少,在市场上也不像其它商品那样折旧买卖。从这个角度看,房产是有一定的增值功能(其实是货币增发后的保值功能)。

总结:

商品房是一种由供需关系决定的特殊的商品,具有保值扩通胀作用,如果是刚需购房,该买的还是要买。如果是当成是投资行为,建议选择一些人口流入比较明显的城市进行投资。

想买房,拿不定主意,买了,怕跌,不买,怕涨,怎么办?我帮你分析一下未来房地产走势,最后你自己定夺。我的思路是,一,从宏观经济上看,我国的人口出生率基本接近负增长,人们对二胎不怎么感兴趣,究其原因还是生活成本加大,尤其是住房问题,购置一所房子要消耗大半生的积蓄,如果在一,二线城市,甚至一生的积蓄都不够。二,城市化问题,和西方的城市化根本不同。咱们国家的城市化基本到位。指望农民进城买房,推高房价基本接近尾声。农民没有太多的积蓄,有能力的已经进城了,没有能力的是大多数。农民进城是有条件的,那就是有事可干,有钱可挣,有养老金可领。这三项都没有。农民不可能拉饥荒借债买套楼在楼里喝西北风。指望农民子弟大学毕业进城买楼,按现有价格水平基本不可能。三,全社会达成共识,房子只涨不跌。投资住宅楼坐等升值,这种全社会都把鸡蛋装进一个篮子的投资方式本身犯了投资大忌。全社会资金都进入,怎样退出?没有接盘,价格随时出现逆转。四,银行面临资产风险。现有存量住宅大多不是全款成交,而是按揭贷款。为了买房,动用了六个钱包,透支了几代人的积蓄。这些贷款资产作为银行的潜在风险,由原来的香饽饽逐渐演变为有毒资产,面临着断供甚至坏账的风险。五,住宅空置率达百分之二十以上,有些地方达到百分之三十甚至更高。这部分资金绝大部分也是银行资金。这又加大了银行的系统性风险。六,国家依据大数据,提出了房住不炒的总方针。再指望买楼增值几乎不可能。综上所述,投资房地产的风险是巨大的。建议三思。

劝你观望说房价会跌的人你不要跟他做朋友,这种人要么是坏,要么就是蠢,人才、资源往更大城市流动是社会发展趋势,一二线城市房价持续上涨是最基本的经经济规律。

中国城市化率还很低,有兴趣的朋友可以对比下美国日本的城市化率,中国等待进城的农民至少8亿,保守的说房地产红利至少还能吃30年,如果想不明白这些道理,就信我一句话,看好就下手不要犹豫,而且你有闲置资金不会投资就买房吧,几年后你会发现,比干什么生意都赚钱。

说到买房,我真的是有很多感触想说。我是11年结婚,裸婚远嫁,结婚第二年就生了孩子,当时老公父母一直催他买房,我们一方面自己身上没钱,另一方面老公总说房价会跌。

我们攒了几年钱,到15年身上有接近20万的存款,第一次有了买房的打算。同年五一,我们去合肥看房,一天时间看了几个新房,还有几处二手房。房子看下来挺满意的,就是没人拍板,我是从外省过来,我们工作在上海,对合肥也没有感觉,最终就这样不了了之。

同年十一时,之前看过的合肥房子已经上涨了30万,感觉有点可惜,觉得既然涨了更不能买了。11月中旬,我们又开始在上海看房,看了好几处二手房,当时看的两室一厅大概在150万以内,勉强凑凑也能买得起,当时记得跟老公他弟弟在一起讨论要不要买,说位置太偏了,买了不能住,我们纠结了又没买。

16年开始上海的房价翻倍涨,这一涨我们是买不起了。心里那个后悔,回头想想当初不管买哪一处,都是稳赚,可是再后悔也不能重来。

17年年中,我们很仓促的在郑州买了房子,这一次吸取前两次的教训,我们第一次回去看房,看完就付了定金,一周之内交齐首付款,9月开始还房贷,我们办贷款比较顺利,正好赶上了基准利率。

从看房到买房,我现在感觉最重要的是目标要坚定,如果是刚需,就不要考虑房价,能买得起时就尽快下手,我们总要给家人一个稳定的生活,有了自己的房子才像是一个家。

有了房子以后,虽然不能住,但是当从支付宝里面能查到自己的房产信息的那一刻,心情还是特别激动。我们开玩笑的时候会说,因为我们都是感性的人,如果把钱存在身上,以我们的性格很容易把钱弄没了,换成房子就保住了自己的财富。

在买房这件事上,不要考虑太多外部因素,主要还是看自己的需求,买就对了。

说一下我们的真实经历,我们是一个小县城,我家住在乡下,买房倒不是刚需,但是手里有点闲钱也不投资别的,心想买一处房子吧,当时和同村的邻居一起商量着买,他们也不算刚需,其实农村攒点钱不容易都比较慎重,当时看了几处我们果断就买了二手新房,装修好没怎么住,花了五十万那时是15年,而我们邻居觉得当时房价太贵还是没有买,他这几年一直都在看房,犹豫,房子也一直在涨,就在前几天我们把那处房子卖了81万,估计净赚也得有二十七八万,而我们的那位邻居没买,他是开大车的,家里俩孩子读书,估计从一五年到现在犹犹豫豫的没买房也就攒了十几万,但是还没有楼房涨价快,真是应了那句话,你攒钱的速度永远赶不上楼房涨价的速度,我们在卖了那处之后老公一直说等等再买也许楼房会降价,但是我看不会降,所以果断又买了一处大平米的。

根据商品的运行规律,房价下跌的现象是客观存在的,这在很多发达的国家或地区都出现过,只是对于我们来说,激化下跌的因素可以通过有效的宏观调控措施来进行提前疏导,以避免像不少发达国家或地区所经历的楼市崩盘而危及经济大局的稳定。从这个角度来说,现在房价走高的持续因素已经出现很多变化,由于大局的需要,整体稳定和不同城市的分化将会是持续时间比较长的一个现象。下面我们分别从房价高速上涨是否可持续性和未来楼市的可能走向这两个方面来分别阐述一下。

一、楼市涨价的可持续性发展正面临着考验。

房地产行业经过了快速发展的阶段,近几年来房价的飞跃式可持续发展正面临着很多因素的考验。

1、全国住宅销售面积增速大幅度减缓。

全国住房销售面积增长乏力。据国家统局的数据,从2013年到现在,在将近7年的时间里,全国商品房销售面积的增速在2016年达到22.5%的高点后,在2017年大幅回落到7.7%,到2018年的时候这个数据只增长了1.3%。而有2019年1-9月的数据显示,增速是-0.1%,以现在的情形展望一下在余下三个月后的数据,不会比2018年强多少,销售面积的增速下降,来自销售的持续性正面临着考验。

2、人口自然增长率降幅明显,老龄化问题也将越来越突出。

房地产的人口红利正面临着挑战。统计局的数据显示,2018年的人口自然增长率为千分之3.81,而从2009到2017年这段时间内,人口自然增长率最低的一年是2010和2011年的千分之4.79,在2018年表现出来的降幅是近十年来最大的。

在另一方面,人口的老龄化现象正变得越来越突出。据统计局的数据,截止到2018年全国60周岁及以上人口为24949万人,即接近2.5亿,占总人口的比重为17.9%,其中65周岁及以上人口为16658万人,占总人口的比重为11.9%,随着人口自然增长率出现变化和老龄化人群的不断增长,楼市的人口红利支撑难免会面临考验。

3、居民杠杆率增速明显。

居民的杠杆率增速比较快。据央行的数据显示,在2015年的时候,住房部门的杠杆率接近40%,而到2018年的时候,杠杆率已经上升到52%左右,增速明显,而其中负债的增加主要来源于房贷,即由于买房而增加的负债。截止到2018年底,人民币房地产贷款余额为38.7万亿元,同比增长20%,其中个人房贷总余额为25.75万亿元,同比增长17.8%,而2015年末我国个人购房贷款余额还只是14.18万亿元,3年时间增加了11.57万亿,增长了81.5%。这样的增长速度对于金融体系是一个考验。

4、M2广义货币增速降缓。

在过去20年,房地产的快速发展和房价的快速窜升离不开货币增发的支持,但近几年以来M2的增速已经降低且保持平稳。从1998年房改以来,直至2016年的18年的时间里,一直保持着两位数的增速,在增速最高的2009年甚至超过28%,使得M2从1998年的10.4万亿增长到2018年末182.67万亿,增加了18倍多,这些资金被房地产吸收了一大块,房价也因此不断地攀升。

而这种情况在2017年已经发生了改变,2017、2018年连续两年保持在8%多一点,以现在2019年的情况来看,每个月基本都保持在8%左右的增速,如无意外全年也会保持与前两年相近的速度,可见现在M2已经明显降低且保持比较稳定的状态下发展,这部分对房价大涨的支持也已经开始转弱。

仅从以上四个角度来看,房价大涨的持续支撑已经面临着很大的考验,也许其中的作用不会马上显现,但如果放到将来来对比以前发展的条件,以往楼市的强力支撑已经变弱,在未来已经很难对楼市起到普涨的作用。

二、楼市在未来的可能走向。

楼市调控是基于保证行业稳定健康的考虑,避免其引发矛盾,所以无论效果如何,现阶段的指向都是“稳”,个别地区的房价变动不会影响整体走势,同时不同的城市会因为经济、人口的不同的而现强弱分化。

1、房地产不再是短期经济刺激的手段,“稳”将会作为整体走势而呈现持续的状态。

楼市调控意味浓烈并将持续,而调控效果也达预期,目前整体表现平稳。最近三年来,高层对楼市进行了前所未有的调控,从供需两端分别出台了包含金融管控在内的多项调控措施,并持续施压,以达到让楼市降温的效果。从“稳房价、稳地价、稳预期”到“房住不炒”的指导方向,其中更引人关注的是高层明确“不将房地产作为经济刺激的短期措施”,并落实促进房地产行业健康发展的长效机制,可以预见应该不会像前几次一样在调控之后又出台楼市刺激方案,所以房价将比较小的可能出现大涨的现象,管理部门将会尽力引导房价在一个尽可能稳健的范围内波动,如果调控方向持续,那楼市将有在一定的时期内呈现相对稳定的局面。

而从最近两年的表现来看,从国家统计局的70城房价数据观察,虽然受监测的70个大中城市的房价依然表现出涨多跌少的局面,但每月的帐幅反映在成交数据上很少超过2%,与前几年翻倍式地上涨的局面相比,用“整体稳定”四个字来评价还是很合适的。

2、因经济、人口等因素的差异,不同的城市间的楼市将呈现分化的状态。

经济和人口因素,将是楼市走向在新形势下的决定条件。经济实力强劲的城市,即使在楼市可能面临转向的背景下,其产业发展对资金、人口和其他资源的吸引力也要远远强于其他城市,这些因素可以保证一个地方楼市中的需求和消费能力,使楼市有比较明显的支撑。

这些因素将会在中心城市、大都市圈和城市群中有比较强烈的体现。比如一些大的省会城市或者经济发展非常突出的大城市,由于经济和人口的支撑,楼市的表现会相对地坚挺,即使以后楼市普跌,他们的抗跌性也是相对较强的。最为明显的深圳市,由于其强大的产业布局和强劲的经济环境,再加上地少人多,而且最近几年每年平均流入的人口都超过40万,使其楼市保持了比较好的需求预期,房价的表现也相对较好。

而在一些经济发展欠缺的城市,由于前期房价涨得过多,再加长期来说有可能呈现人口流出的状态,缺少购买力和需求的支撑,调整的压力就会大得多。

三、结语。

综上所述,就现在的楼市环境来看,整体上房地产行业将会面临更多的考验,比如销售面积、人口、居民杠杆率升高、M2增速变缓等因素都会对房价的快速上涨形成压力,再加上楼市“稳房价”的调控背景,未来楼市将不可避免在一个比较长的时期内保持在一个整体相对稳定的状态,同时在经济、人口等因素的影响下,不同城市之间又会出现分化式发展,所以房价的涨跌除了考虑大环境和时间以外,还要考虑自己所处城市的情况,才可能会有一个比较客观的结论。

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