18年西安房价将会如何变化?_财经万事通

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你好,西安房价在经过了2017年的猛涨之后,进入2018年以后,从目前的态势来看要像2017年那样涨50%的可能性几乎为0,但是依然会上涨这是基本态势,下面我从以下几点分析: 第一,大家都知道每年的三月份是房地产行业的最佳时期,行业都说金三银四,然而从相关数据来看,西安三月份新楼盘的价格并没有较之前有大幅增长,反而出现个别楼盘的下降趋势。而且 从目前来看没有明确的楼市管控措施,所以说目前政府应该还是在看市场,这也从侧面反映了市场的相对平稳。

第二,整体降价几乎没有可能,主要是因为房地产行业的动荡会影响一个城市的经济发展,而且西安目前房地产在整个经济增长中的占比并不是很突出,所以政府可能还要把这个产业作为GDP增长的一部分。此外很多楼盘都是延续了2017年的火热之后新开的楼盘,或者说土地也是在2017年最火热的时候拿的地,如果价格低于之前,肯定会带来很大波动,这也是政府不愿看到的。

第三,作为国家中心城市的西安,目前均价和周边的郑州,成都等相比还是比较低,这在一定程度上还是不太匹配,俗话说大就要有大的样子,其次就是西安从去年开始的人才吸引力计划,截止去年末就落户25万,其中人才落户达11万之多,这些引入的人才在一定程度上会增加西安买房的刚需人数。

最后小编还是那句话,喜欢就个赞,有不同意见请留言。

先不论西安房价,就一个城市的发展,其目的是让市民有幸福感获得感归属感,如果让房子的价格上涨,人们收入压在房子上,必然影响人们的生活,城市发展的目的意义就会有折扣了。从政府到普通老百姓,没有人情愿房价上涨,既使上扬必有一落,最终也要回归原形。

我没有什么好的想法。我只说一点我的经验,人群中间什么人最多?傻子最多! 傻子之所以是傻子,因为傻子无法判断真假,永远是后知后觉。所以你想知道房价涨不涨,你去问问周围的人,如果大部分都说要涨,那就一定要跌。 现在回答要涨的人在2016年的时候并没有提前预见到之后翻倍的暴涨,你如何相信他们能看到未来的行情呢? 所以还是看大势,市场流动性足,房价相对会高些,相反就会低些。 所以跌才是未来的主题。

随着2017的过去,去年一年经历西安房价高起低走的历程,去年刚过完年,房价一天一个价把人们从新年的欢乐气氛中拉到了现实。在国家的政策和西安对人才已经外地人口搬出很多政策的同时,西安得2018经济会有很大提升,房价经过去年的坡坡折折,也会回到一个理性的状态。

据统计,去年四月,外地人在西安购房人数占据总购房人数的79%,房价随之越走越高,去年6-7K的地方,年底收尾都在10K左右,后来又有专家出来说,西安凭借独特的地理位置和国家西部战略规划,随着西安地铁体系的不断完善,很多大企业在西安的入住(京东和阿里西北总部已经落户)西安的房价还有上升空间,大有向武汉和郑州看齐之意。

小编在生活生活20几年,西安在西部几个省会包含郑州、武汉,西安得硬伤在于西安经济实力,比起其他二线城市还有一些距离,人均GDP是变现很不错,但是每一个人工资水平还是和几年前没有变化,很多人均工资也是在3000到4000左右,很多都和小编一样被平均了,回想起来,这个房价可能对于外地的人均收入水平是确实不高,所以导致去年年初房价起初的高开,差不多每一个买房的都是狠狠赚了一笔,但对于很多本人买房很多是是刚需,只买一套,不管这套房子涨多少,很少人会出手。所以价格上涨对这部分人是没有多大帮助。

综合而言,西安正处于初步发展期,房价切不可和很多发达地区比较,涨速会随着政府的一些政策和去年的火热状态会慢慢降温,走一个比较稳定的状态,随着国家对西安的扶持,西安各项水平也会慢慢得到改善,小编建议,不管买房也罢,租房也罢,如果打算在西安长期发展,可以根据自己的允许去考虑买房子。

西安,是我比较看好的一个城市,不是因为西安现在发展如何,而是因为赋予这个城市必须有所作为的历史使命决定的,当然,西安的房价也将与城市地位相匹配,看好西安房市发展,主要有四个方面原因:

一是西安作为历史古都,建国以来因地理位置处于内陆,经济发展受到阻碍,创新型经济发展滞后。但时代变了,政策的东风已开始吹向这个城市,大家家拭目以待,西安必将重塑辉煌。

二是国家中心城市的定位,相信国家将有更多的措施支持西安的发展,所以闻风提前布的如阿里巴巴为代表的企业,必将带领更多优秀企业入驻,从而引领西安新经济的发展。

三是本身在大西北是龙头老大,文化的吸引力将促使新疆、宁夏、甘肃、陕西等地缘人民来西安发展,有了人口就有了经济发展必备要素,有了人口也就有了需求和购买力。

四是自身人才科研教育实力雄厚,这是西安持续发展的根本动力,如果加强产学研的一体化,西安在国内顶尖城市必将有一席之地。

综上,西安近一到两年房价确实涨了不少,笔者认为这主要以补涨为主,全市11500的均价一定不是终点,1.5-2万在两三年也有可能实现。

所以看好西安2018年房地产市场,但希望收入能提高快些,让奋斗者有回报,让居者有其屋是我们共同的心愿!

如果你也喜欢房产话题,欢迎关注“专聊房君”共同探讨,自得其乐!

谢谢邀请。西安在2017年房价上涨过快,年底脚步放缓,但各大的新开楼盘,基本上是无房可售。前不久给人看房,西安南郊附近能选都看了,最后想在枫林绿洲买二手房,因为有学区,结果每平方要两万,整间房比一年前上涨上百万,房东购房时每平方三千多。2018年房价如何,个人看法,一定会涨,有两个原因。

第一,西安要建大都市,引进人才是关健,2017年据说引进20万左右人,距离要求很远,目前西安落户政策很宽松,虽着人口的聚集,住房需求量加大,因此会上涨。

第二,西安成为中国第九个中心城市,和其它八个城市房价比,西安排名靠后。过去听人说,西安房价比郑州低,原来不信,最后一看,郑州是中国中心城市,西安不是。现在西安进入中心城市,房价一定向一线城市迈进。

还有,由于环境治理,许多建筑材料厂无法正常运转,原材料势必上涨,房屋建设周限加长,也促使房价上涨。外地人购房,先参考西安宽松落户办法,户口来了你就是西安人。

您好,我是张小白!热爱生活,爱好足球;昨晚两场比赛内心无比巨凉,两位球王携手回家,看哭了众多球迷。

西安,这座2018年大红大火的城市,出现了“美食网红”、“城市网红”等;通过移动互联网让更多的认识到西安这座古城。你去西安喝过“摔碗酒”吗?爽不爽?过不过瘾?

西安的楼市近半年着实的火爆,让很多西安的小伙伴摸不着头脑,经济也没发展有多快,为啥房价是蹭蹭往上涨呢;不得已国家开始强力调控,先约谈后落实,2018年6月24日西安楼市新政出台,具体细节如下:

从上面的新政可以看出主要有这几个方面内容:防止企业炒房;不得分批、分栋拖延上市时间;优先保障刚需购房;这三点是新政的主要调控方向。说实话方向是好的,不知能否给火热的西安楼市降降火,让当地的小伙伴看到买房置业的希望。

目前西安市房价走势情况

(下图数据来源某房产网,仅供参考)

从下图可以看出西安市房价近一年的走势情况,整体来看是稳上升趋势,而且幅度还不小,这就是为什么要强力调控的原因。目前主城区房价均价在14000元/平米,个别高楼盘房价已经突破25000元/平米,这房价是要命的节奏。西安工资水平并不高,承担如此高额的房价着实受累。2018年西安房价会暂时平稳些,毕竟新政刚出会有点效果,让老百姓看到希望。希望早日回归理性房价。

西安房价依然看涨!

有别于其他一二线城市,所以不能用其它城市的地产情况来套西安,因为这座城市是比较特殊的。

1、一二线城市中,西安2017年楼市涨幅较大,库存已被大量消耗

翻翻调控细则,不难发现。在众多一二线城市的房地产在史上最严苛的调控下艰难谋出路的时候,西安的调控其实相当宽松。这样导致了在2017年西安的楼市甚至出现了个小高潮,涨幅几乎领跑了同级别的城市。也正是因为西安楼市比其他城市少经历2年的楼市冰封期,所以西安的楼市库存量是相当小的。

存量房的急剧减少,让供求的天平向供应方倾斜。虽然18年依然会有部分新楼盘开盘,但整体数量已少于往年!

2、作为最新获批的国家中心城市,西安在“人才争夺战”中力度空前

这个是需求测。作为中西部城市唯一获得国家中心城市的西安在人口上其实是有个目标 的。到2020年达到1070.78万,目前还差120多万!情况类似的还有南京。所以这2个城市目前抢人抢的最狠。

只要凭借身份证和学位证在手机APP上办理,就能够在半个小时左右落户西安。2年时间多出100多万人口,猜猜会增加多少楼市的需求。

3、西安的房价横向对比依然较低,有继续上涨的空间

西安的房价目前相对依然较低,均价也就1万出头。依然有着巨大的上升空间,对比杭州南京接近3倍的差价。

思维王国在之前的文章中有过预测,西安在2年内均价达到1万5没有问题,达到1万8完全值得期待。

4、西安作为中西部地区的重要城市,经济地位突入吸引人口占优

西安是中西部重镇。像汽车、电子、轻工业的发展都是相当快的,西安还是文化名城高校多达63所。在人才引进的机制下,光每年毕业的近50万大学生就能给予巨大的人口支撑。而且西安自古对本省以及临省人口有着不错的吸引力。在国内人口增长几乎停滞的情况下西安依然可以在前两年达到10万级的人口增速!

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  • 我先不说未来,我先说5年内,西安房价均价3万元。这是我的预测,而且是保守预测。基于3万元的预测,现在买房不算高位接盘。
  • 这种预测基于海权向路权转化、西安地缘优势、国家对西安的定位、通货膨胀、西安人口流入趋势等等。更多观点,可以浏览我更多的文章或者关注我公众号:真的住西安。

家族财富密码高级研究员张仲:

今年涨到现在差不多到头了。

过去一年的时间,西安的房价不可不谓疯狂。

但是这种疯狂的上涨还会一直持续吗?

不会的!

就好比股票市场,疯涨了过后,必然会横盘和技术性调整。

这是经济规律,和金融规律,也是人性的体现。

对于地方政府来说,这一波上涨已经赚够了土地出让金和相关税收,为了稳住房价,并且不让这些刚交易的房子立马又转让出去。

大概率会马上出各种限购政策,锁住流动性,目的是减少房子成交量,降低房价下降的风险。

所以未来一年,西安的房价会趋于稳定。、

但是核心地区和新区会有一定的增长幅度。边远地区则可能保持稳定。

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