日本经济危机时房地产和股市哪个先崩溃?_财经万事通

  发表于

我要说的是日本房价从来都没有崩过,股市崩盘,经济倒退确实真实的。要了解这个事情,先必须知道日元兑美元汇率,和广场协议。1970年日本是全球第一大经济体,日元不断升值,美元相对一直贬值,而现在你能查到当时日本的房价单位全部是美元,所以房价一直上升,但日本人拿的是日元去买房子,房价实际是相对稳定的。一直到后来,日本人过度自信和美国人签订了广场协议,具体协议内容和现在的中美贸易关税战差不多,也就是日本出口商品都要增加200%的关税。这使得日本经济迅速萧条,日元持续贬值,那么用美元计价的日本房价就持续下降。所以短短几年,日本房价涨了一倍,又跌了一半,只不过是汇率的乌龙吧。由于广场协议的影响使日本经济持续萧条几十年是实实在在的,以至于股市崩盘,股民跳楼。这些现象被国内有某些人故意曲解了

缺钱速度最快的是股市→之后才是楼市。二者速率好比空军和陆军。同理,进钱快也是股市!

1990年股市出现了大幅下跌超38%,股票市场率先泡沫破裂!

很多人一直把日本这次经济大危机归咎于签署广场协议,是美国阴谋策略造成的,这其实不完全如此。在上世纪80年代初期,由于新任美联储主席沃尔克上任以来,从美国货币贬值扭转到了一个货币增值的时代。可是美联储扩表和缩表都是具有一定的周期性,到了85年之时必须走向美元贬值的老路,否则美国经济和全球经济都会受到极大的影响。西方主要经济体即便不同意,美国也会自行走向贬值之路,别无他选。

而且,还不仅仅是日本签署广场协议,包括日本在内的主要经济体如德国、英国和意大利也都签署了协议。而结果是日本失去了20年,德国经济却持续竞争力上升,英国和意大利也是影响有限。这主要是由于日本的经济失策造成的原因。

那么日本的泡沫到底是从房产开始,还是从股票开始挤破的呢?

由于日元升值,从240日元/美元在一年不到时间里升值到了120日元/美元,升值了一倍。在80年代后期日本经济全面好转,股票持续上涨,土地更是直线上升,房地产也是空前高涨。世界仿佛成了日本为中心的世界,美国人的嘴里也是念叨着日本,日本却想把整个美国买下来。可到了1990年,泡沫达到了顶峰,甚至连日本自己都感受到了这种危机。

于是开始了大幅上调利率,控制房地产的贷款,房地产市场突然停滞了……。于是率先在股票市场出现了反应,1991年日经指数大幅下挫38%。再是出现土地价格暴跌,进而房价暴跌。回过头来再次拉低股价和房价,形成了一个持续下滑的恶性循环。从金融产业、房地产业和实体经济全面受到了打击。但也不是所有的产业都惨不忍睹,所谓东边不亮西边亮,失业造成了休闲者增多,动漫产业却是神奇般地好转,也打造了如今的动漫世界。泡沫破裂摧毁了日本的经济,但核心的竞争力还是存在的,只不过一切回归了溯源。

日本的实际情况不同,切记生搬硬套。重点是日本的经济一直强劲,即使签过广场协议,也只是发展的势头受到遏制而已。

【先股市后房地产】这个毋庸置疑了,具体过程是: 在上世纪80年代,日本的经济强大到可怕程度,87年日本人均GDP超过美国。当时国内充斥着乐观,国民处于对未来无限的幻想之中,特别痴迷于股票、债券、房地产投机等。当时,日本股票连续25年持续上扬,日本国内的银行和金融市场鼓励投机氛围、发放低息贷款、贷款等。88、89年时,在利率从持续多年的2%调整到3.25%基础上,日本央行主张刺破泡沫,又把利率调高到4.25%,人们对经济前景开始突然感到迷糊和不安,机构开始抛售股票,个人紧随其后疯狂抛售股票,造成股市大跌,连带造成债券和房地产市场市值严重萎缩。作为债权人的银行强烈要求债务人企业和投机者个人增加保证金或是还清贷款,债务人只能把股票和房地产当作抵押物,抵押物又大幅度的贬值,许多中小型银行都相继破产,企业融资形式受到严重威胁,很多企业不得不申请破产,日本经济似乎陷入恶性循环的怪圈,日本金融业几乎崩溃。日本居民在接近10年的时间里饱受经济泡沫的恶果,直到2001年小泉内阁上台出台一系列去泡沫化发展政策日本经济才恢复元气。

赞 | 0 收藏 | 0

登录后发表评论

0 条评论