无锡西安先后出台新政稳楼市,疫情下地产会如何发展?_财经万事通

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您好,很荣幸回答您的问题。受疫情影响以来,售楼部关门,房产行业按下了暂停键,市场进入了低迷期。为了纾解销售压力,开发商尝试开启线上售房新模式,但房子不是青菜,涉及到的金额太大,购房者并不买帐,他们更倾向于传统的线下体验当面交易模式。房地产属于资金密集性行业,在国民经济运行中发挥中重要作用;一旦资金周转出现问题,那后果不堪设想。没有政府的相关扶持,不少企业恐无法度过难关。

随着无锡西安发布针对房地产行业的提振政策,打响了稳定楼市的第一枪。其中无锡最大,也最迫切。整体来看,这些政策涵盖了房产开发阶段到房产销售阶段,比较全面。渔洞认为,目前这些措施更多的是为了纾解房产开发商资金周转的问题,既能减少地方政府的财政压力,又能提振楼市信心。除了受疫情影响最大的武汉外,全国主要的一线城市和强二线城市仍不具备大幅降价的条件。一场疫情不能从根本上改变区域中城市的地位,和未来经济发展的潜力,即使有小幅回落,房价回暖也是必然的。

疫情对于各行各业的影响以及后续的发展,很多专家都给出了很多意见及建议,对于一个普通的上班族来说说自己的个人看法,说的不好莫怪。

在这样的大背景下,房地产市场会产生什么样的变化呢?可以肯定的是,疫情对中国经济的短期影响已经显现,当然楼市也难逃这样的命运。疫情期间,了防止疫情蔓延,售楼处、中介门店均暂停开放、延后开工,而此时客户关注点多在疫情方面,也无法出门看房,这一现实状况势必对房产交易、行业短期发展产生较大影响。

前期国家政策上面也出现了不少的救市动作,比如:深圳、无锡、西安等城市的利好政策,疫情的影响只是短暂的沉寂,将会出现疫情后的一个市场反弹,为什么这样说嘞?因为疫情期间购房消费受到抑制,加上各大开发商在疫情解除后,将会出各种有利销售的手段和方法,各个城市相应的救市利好政策,结合起来将会是新的引爆点。

而在这期间,线上服务迎来了新机会:目前开发商纷纷启动的线上销售的营销模式。就我了解到的碧桂园的企业做的还是不错,有自己的营销平台—凤凰云,他们公司全国的楼盘都可以搜索到,各项目也结合平台在做相应的直播营销、线上一对一的视频看房、各种抖音视频桥段,特别是增城的科慧花园楼盘,该楼盘有比较齐全的配套,他们针对自己的超大园林、大型商圈、社区医院、学校、地铁21号线凤岗站,每个配套都制定了专属的视频介绍,有需要可以关注他们的抖音号。

广州可以说是人口流动较大的,可是疫情却控制的很好,大家都是有效抗击疫情实施社区封闭式管理,也给市场传递了一个这样的信息:配套服务完善、防控能力做得扎实、物业服务水平高、响应业主各项居家需求及时有效的开发商及物业品牌会更进一步提高品牌忠诚度。所以你选择哪个开发商的物业,很关键。

今年春节期间,新冠病毒疫情迅速向全国蔓延,举国上下共同抗击疫情,为避免人口大规模流动和聚集,全国人民采取了居家隔离、延长春节假期等防控措施。对于房地产行业,楼市像按下了暂停键,业内看好的“3月小阳春”行情推迟。但面对广州这样一座有担当有公共精神的国际大都市来说,我倒是对广州未来经济发展及楼市走向抱积极态度。

原因很简单,有人就有未来!广州长期位于吸引人口流入城市排行榜亚军的位置,所以,广州人气一直很旺,广州的地铁客流量2019年11月工作日客运量为942.8万人次,位列全国第三,休息日客运量反超工作日,达948.09万人次,排在全国首位,超越京沪。这是人们基于经济理性的选择,要找一个生活、工作相对平衡的一线城市,既要把钱赚了,也要坐享一线城市的优质资源和各种便利。此次疫情让很多人宅在家里,一日三餐和娱乐活动都在狭小的空间进行,这会让部分有改善性需求的客群,加快改善置业的时间表,部分刚需客户,也会将改善需求提上日程,未来改善型产品在市场中的比重还会加大。甚至有些人改变了传统以来对横厅的偏见,横厅空间更大,可以放置临时搭建的乒乓球台以打发时间。未来,刚需客户垫脚买改善物业将是大势所趋。估计疫情后会有更多三四线城市的人开始考虑自己的第二居所,会想在拥有各种优质资源的一线城市拥有自己的一套房子,毕竟生活在医疗实力强的城市,安全感肯定倍增不少。

另外从资源配套看,广州同样亮眼!广州拥有南中国内地城市中第一流的高校资源,高校的在校生人数也位居全国前列;拥有全中国第一流的医疗资源,对大湾区的医疗洼地负有协同提升的重要使命;更为难能可贵的是,广州的产业结构在不断优化,现代服务业增加值增长9.3%,占服务业比重达67.5%,比上年提升1.0个百分点,服务业主导型经济日益巩固。

我认为广州的楼市可能受疫情及全国经济的影响会有短暂的低迷期,但从长远来看广州这座粤港澳大湾区中心城市未来将吸引更多人才的涌入及周边城市人口来穗定居,有人流就不乏需求,所以对于广州房地产未来发展一定是整体上扬趋势。

然而疫情当下现在要不要入手?我觉得这主要从楼主你自身考虑,如果你是刚需或刚改客户,建议你不要犹豫,在广州这样的一线城市碰到有合适心水的房源就赶紧下手吧!你担心这时候能不能入手其实也就是因为价格原因。这次疫情可以看到地产商为了促进现金流运转及回笼资金,不少项目给出了不同让利促销优惠措施,价格基本触底,况且你作为刚需客户真的早买早享受,有自己的房子也不用面对像最近因为在城市没有自己房子无法回城的尴尬境遇。所以无论刚需还是投资客户,一线城市都是值得自住以及投资的,还是那句话,有人的地方就有发展潜力!

昨天无锡、西安深圳先后出台新政,对住建行业提供政策支持,打响了疫情之下救市第一枪!其中,无锡发布 17 项措施,内容涵盖缴税延期、贷款支持等方面。从地方政府先后政策支持房地产开发全周期,可以看得出房地产业接下来将会得到强支持。国内楼市信心提振,市场或回温:政府出台新政对市场会带来直接的影响,无锡、西安等地新政大大提振楼市信心,买房需求有所回温。广州接下来大概率也会出台类似新政。楼市回暖是必然趋势,现或是购房最佳时机:政府出台政策会对房地产市场产生直接影响,楼市回暖是政策调节的必然导向,结合地产疫情下的优惠措施,现在是买房的最佳时机了,等疫情一过,央行肯定有更多利好政策,开发商会陆续收回折扣,那么买房成本就增加了。买房还是趁早啊。

在广州买房,买地铁线的楼盘肯定没错的,因为地铁楼盘只升不跌的。在广州增城以及从化就是不限购区域,增城的21号线就是快线,到天河42分钟,去深圳东莞都很方便。还有朱村的科教城板块,目前在建13群学校,2年后引进约13万师生,发展无限啊。可以考虑这个板块周边的楼盘。

钟南山院士2月11日在接受路透社采访时表示,新型冠状病毒肺炎新增感染病例已经在一些地区出现下滑,疫情有望出现缓解。他预计峰值将会在2月中下旬出现,4月前可能结束。此消息一出,2月12日深夜深圳、无锡、西安三城接连出台新政,从公积金政策放宽、逾期还贷不影响个人征信,到预售门槛调整、分期缴纳土地出让价款等,三地紧急推出多种举措,支持疫情下受影响的房地产企业。拿无锡来说这次新政较为全面,从纳税、银行信贷、监管资金等多个领域进行全方位保障。从地方政府先后政策支持房地产开发全周期,可以看得出房地产业接下来将会得到强支持。政策支持之下,目前的回落只是暂时的,购房需求还在,恢复之后消费需求增大,资金大量流入,同样房地产市场也是一样,迎来小阳春。像朱村板块的科教城:作为广州政府继广州大学城之后着力打造的另一个产教融合新城,计划分三期建成: 一期约 10.79 平方公里,三期面积加起来 60 平方公里,规模之大而目前广州科教城 2022 年预计 13 所高校入驻交付,直接带来 12.9 万师生强大消费力,未来预计共 30 万师生强大消费力。产生的住房需求不可估量。

目前疫情之下各个开发商优惠力度大,广州地铁快线21号线楼盘——科慧花园,连接天河、发展总部经济、超视界落地。其中朱村板的科教城作为政府重点发展项目,一期规划13所高职院校,未来人口集中,人文气息浓厚。科教城旁还有富士康科技小镇,是广州发改委点名发展重点项目,也是增城区政府报告直接提出要大力发展的项目。未来将会促进板块的发展,引入高新技术人才。富士康科技小镇的右侧还有国家工信部电子五所,有数千名硕士后专家常驻,工信部是给予中国移动派发5g牌照的国务院直属部门。

楼市回暖是必然趋势,现或是购房最佳时机:政府出台政策会对房地产市场产生直接影响,楼市回暖是政策调节的必然导向,结合地产疫情下的优惠措施,现在是买房的最佳时机钟南山院士2月11日在接受路透社采访时表示,新型冠状病毒肺炎新增感染病例已经在一些地区出现下滑,疫情有望出现缓解。他预计峰值将会在2月中下旬出现,4月前可能结束。此消息一出,2月12日深夜深圳、无锡、西安三城接连出台新政,从公积金政策放宽、逾期还贷不影响个人征信,到预售门槛调整、分期缴纳土地出让价款等,三地紧急推出多种举措,支持疫情下受影响的房地产企业。拿无锡来说这次新政较为全面,从纳税、银行信贷、监管资金等多个领域进行全方位保障。从地方政府先后政策支持房地产开发全周期,可以看得出房地产业接下来将会得到强支持。政策支持之下,目前的回落只是暂时的,购房需求还在,恢复之后消费需求增大,资金大量流入,同样房地产市场也是一样,迎来小阳春。像朱村板块的科教城:作为广州政府继广州大学城之后着力打造的另一个产教融合新城,计划分三期建成: 一期约 10.79 平方公里,三期面积加起来 60 平方公里,规模之大而目前广州科教城 2022 年预计 13 所高校入驻交付,直接带来 12.9 万师生强大消费力,未来预计共 30 万师生强大消费力。产生的住房需求不可估量。

目前疫情之下各个开发商优惠力度大,广州地铁快线21号线楼盘——科慧花园,连接天河、发展总部经济、超视界落地。其中朱村板的科教城作为政府重点发展项目,一期规划13所高职院校,未来人口集中,人文气息浓厚。科教城旁还有富士康科技小镇,是广州发改委点名发展重点项目,也是增城区政府报告直接提出要大力发展的项目。未来将会促进板块的发展,引入高新技术人才。富士康科技小镇的右侧还有国家工信部电子五所,有数千名硕士后专家常驻,工信部是给予中国移动派发5g牌照的国务院直属部门。

楼市回暖是必然趋势,现或是购房最佳时机:政府出台政策会对房地产市场产生直接影响,楼市回暖是政策调节的必然导向,结合地产疫情下的优惠措施,现在是买房的最佳时机。

总的来说,疫情对市场造成的诸多影响,还无法找到有效办法来弥补。因此我们会看到自2月1日开始中央已经开始为提振市场信心做了多项举措。1、 资金面释放利好2月3日,央行通过逆回购给市场了1.2万亿,并把招标利率降低了10个基点,传递了强烈的降息信号。

2月7日,央行和银保监会“强烈暗示”了降息的可能;

2月7日,银保监会透露资管新规可能延期,涉及的资金在10万亿级别,释放不会通缩的信号。

这些都是非常时期的“非常之举”,这是在市场传递信心,传递疫情对中国经济的影响是暂时的。因此疫情结束后,中国经济可能会出现“补偿性”恢复。2、 政策面强调目标在昨天召开的中共中央政治局常务委员会会议上,除了对疫情防控部署之外,重点强调:

今年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年,要努力实现党中央确定的各项目标任务。

因此,作为地方GDP的支柱产业,对房地产市场的“救助”是刻不容缓的,以河南为例2019年河南GDP为54259.20亿元,商品房销售额就占9009.98亿元,占GDP的六分之一。这就是我们连夜就看到以无锡、西安、深圳为代表城市连夜出台相关政策的原因,相信很快会有更多城市跟进,毕竟三四线需要“救”市,二线需要健康发展的房地产市场,一线需要为所有城市做出表率。业内普遍认为,这一轮调控,是为了再次坚定楼市调控连续性和稳定性,进一步稳定市场预期。分别从供给端、需求端和建立房地产长效机制等方面入手,有效促进房地产市场健康发展。

疫情之下深圳、无锡、西安三城接连出台新政,从公积金政策放宽、逾期还贷不影响个人征信,到预售门槛调整、分期缴纳土地出让价款等,三地政府紧急推出多种举措,支持疫情下受影响的房地产企业出新政具有强保障、房地产业将发挥经济“稳定器”作用:2月12日深夜无锡及西安先后出台新政稳定楼市,拿无锡来说这次新政较为全面,从纳税、银行信贷、监管资金等多个领域进行全方位保障。从地方政府先后政策支持房地产开发全周期,可以看得出房地产业接下来将会得到强支持。

国内楼市信心提振,市场或回温:政府出台新政对市场会带来直接的影响,无锡、西安等地新政大大提振楼市信心,买房需求有所回温。广州接下来大概率也会出台类似新政,楼市回暖是必然趋势,现或是购房最佳时机:政府出台政策会对房地产市场产生直接影响,楼市回暖是政策调节的必然导向,结合地产疫情下的优惠措施,现在是买房的最佳时机,

科教城是广州市重点发展板块之一,广州科教城自2012年以来,就被市政府作为重点打造项目规划建设。根据规划,科教城一期建设用地661.69公顷,位于增城中新镇与朱村镇的交界处,一期规划13所院校,未来将会有超30万师生,超15万的流动人口,这是从发展规划角度来参考的。

如果从院校建设的角度来看呢?目前广州科教城预计进驻13所院校,在5月28日召开的广州市人大常委会第二十四次会议上,广州市政府相关报告披露,广州科教城已有院校施工单位进场,将力争明年第一个季度末第一期入驻学校建设项目全面开工建设!

可以看出当前广州不论是政策方面还是布局结构方面完全是按照大学城的标准进行建设与发展的,所以未来广州科教城绝对是发展潜力巨大,投资前景广,收益稳定风险少,通过当前的众多资料和政策表明科教城也是广州较为重视的一个发展方向。

疫情发生后从深圳、无锡、西安等地相继出台政策放松性质来看政府层面还是希望房地产市场的稳定有序发展;

正常来讲疫情过后房产会有一定的波动,特别是发展潜力小的城市可能会产生大的降幅,深圳、西安抢先出台政策也是稳定市场,稳定人心的政策;那么很明显的也能看出虽受疫情影响在国内经济大方向走好的情况下,一些潜力城市还是看好,特别是粤港澳大湾区应该不受太大的房价影响而波动;虽然不再向前些年一样每个城市都是价值上升,每个城市都好卖的状况,疫情后对于分化现象可能表现的更为明显;还是坚定的认为无经济基础无发展潜力城市会有很大的购房风险,有强大的工业基础以及经济基础的潜力城市后期必定看好。

所以个人认为短期内资质、潜力没那么好的城市会造成不稳定因素的大概率存在,广州以及大湾区的潜力片区受到影响的幅度较小,整体趋势看好;从投资角度来看甚至于对潜力片区可在疫情发生时段是比较好的出手时机;

比较推介增城朱村科教城板块,不限购区域符合大部分人的条件,而且价格和性价比都比较高;对于广州来说也是这几年最热卖区域;可以抽时间去看下对比一下。

无锡西安深圳先后出台新政稳定楼市,疫情下房地产会怎么发展?

这次疫情对于社会各行各业都有重大影响,房地产行业的影响也颇大。这个2-3月份的业绩压力也特别大,收楼的时间延迟又可能会产生不利影响。对各行业都是一次大考。而政府率先出台房地产业的相关政策具有稳定经济的作用,目前中国经济依旧处于房地产支柱行产业。2月12日深夜无锡及西安先后出台新政稳定楼市,拿无锡来说这次新政较为全面,从纳税、银行信贷、监管资金等多个领域进行全方位保障。从地方政府先后政策支持房地产开发全周期,可以看得出房地产业接下来将会得到强支持。

接下来国家应会出台相关房地产刺激政策来拉动疫情后的中国经济,毕竟这是最快捷有效的方式,前几天也出台了相关的银行贷款政策大放水解决各行各业的资金问题,避免出现大规模倒闭潮以及股市崩盘趋势。国内楼市信心提振,市场或回温:政府出台新政对市场会带来直接的影响,无锡、西安等地新政大大提振楼市信心,买房需求有所回温。广州接下来大概率也会出台类似新政

楼市回暖是必然趋势,现或是购房最佳时机:政府出台政策会对房地产市场产生直接影响,楼市回暖是政策调节的必然导向,结合地产疫情下的优惠措施,现在是买房的最佳时机。不得不说,这次是难得的好机会,开发商业绩压力大,会倒逼开发商让利或者出台更多的优惠政策,错过这个点之后可能房地产需求出现井喷式,市场需求回暖的话,优惠就会变少,最近也有在网上了解,看好增城朱村的富士康科技小镇,地段,交通配套无敌。想着这几天抽空去看看现场。

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