这次肺炎疫情后中国的房地产价格会降多少?_财经万事通

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保命要紧,留点现金在手里吧,中国的房价已经向畸形发展,二三线城市,居民每月收入跟每平方的房价成反比,高负债导致降低生活质量,离婚率,出轨率稳增不减,不知道这是不是新时代特色社会主义所彰显的一副别致的景象。安心就业,降低房价,提高每个人每个家庭的生活质量,这才是为民造福。

比如多次被住建部点名的广东省佛山16-19年从1万涨到3万左右,让人真觉得收入仅次于3线城市房价推到这么高,让人难以置信,二手中介各种疯狂的推房,以房价继续上升的理由给买房人挖各种坑。

不见政府管控,只见市场乱七八糟。中介疯狂推楼,二手房处处是坑,真是没人管你有钱没钱,只管你不能降低房价,改革开放以后,中国经济快速前行,发展不均衡的现象处处可见,脱贫攻坚年,为啥政府不抑制房价上涨,脱贫的人永远都是贫穷,买不起房的人,永远买不起!社会主义好还是资本市场好呢……

很高兴回答这个问题。

就我们业内大佬对2020年楼市进行了分析,总结出以下几点。

一,短期内2~3个月楼市主要还是要看疫情的变化,中期半年内楼市还要看当地的一个政策变化,长期一年左右楼市要看城市的基本面。

2.这次疫情和非典不同,非典结束后房价反弹大涨,此次疫情下的楼市会整体预计下降5%~10%左右。

3.其实每个人对这次疫情过后的中国房价都有不同的看法,但是有一点就是他一定会跌,但是怎么跌的具体还要看当地的一个政策。如果你是刚需现在想买房就一定抓紧现在的时间,因为现在各大房企都推出无理由退房,如果你在看到房企有活动的时候,价格又比较合适,可以先交几千块钱认筹。以免到活动出来之后错过了特价房的一个时机。毕竟一个特价房和正常房会相差几万块,也相当于几个月的收入。

总结,预计整体下降5%~10%左右。

尽管当前疫情仍较为严峻,但“稳房价、稳地价、稳预期“的调控目标不会变。

疫情冲击下,多项房地产需求数据同比下降,但各项积极因素也正逐步增多。财政政策和货币政策已经在多个领域采取措施支持实体经济发展,如央行在节后开展1.7万亿逆回购操作投放流动性,同时央行表示下次MLF利率和LPR将较大概率下行,监管层对流动性的支持可见一斑。

而且“因城施策”作为近年来各地房地产调控的主要方式,在疫情之后,一些地方可能会在“因城施策”的大背景下,根据当地楼市状况实施“一城一策”,给予不同程度的灵活政策支持。

天风证券表示,在宏观经济受影响明显的情况下,疫情结束后中央宏观、财政政策有望超预期发力,对于房企而言仍然有望从中受益,如果对于地产行业的抑制力度进一步降低也未尝不可期待。

中国银河证券指出,疫情冲击使我国经济和地产行业稳态局面被打破,预计2020年政策将出现边际改善,近期的央行投放1.7万亿流动性、LPR降息和因城施策的密集实施释放出政策托底和改善的信息,后续政策的弹性有望扩大。

海通证券预计,由于疫情对经济形成短期冲击,为了维护市场稳定、对冲短期冲击,货币政策有望从“灵活适度”转向“适度宽松”。考虑到短期通胀还在高位,预计央行或将阶段性小幅降息,如降低7天逆回购招标利率、下调MLF利率、对疫情严重地区定向降准降息等,从而推动LPR下降,降低社会融资成本。

中金公司也认为,一季度销售、开工、拿地等指标受疫情影响承压,但二季度起各项指标有望逐渐修复,在疫情影响逐渐减弱、地产基本面和宏观经济相对承压、地价和房价不存在快速上涨风险的情况下,中金判断政策面相对友好的窗口期可能拉长,进而托举房地产市场平稳修复,前期部分被积压的购房需求也将在维稳政策的引导下逐渐释放。

总体而言,新冠疫情将直接影响一季度业绩,购房需求短期被延迟,但中长期来看,需求并未消失,居民的购买力也并不会因疫情而产生较大影响。因此全年销售无需过度悲观,相信随着疫情得到逐渐控制后,房地产行业将呈现回暖态势。

这次疫情过后,我觉得房子总体价格会下降5%左右。楼市现在一直处于停摆状态,而且房地产行业本身就是高负债行业,开发商资金压力可想而知,日前已经爆出一月份已经有近100家房地产公司破产。2020年房价总体趋势预测如下:

一:四、五月份,疫情得到控制,各大开发商的促销政策,你方唱罢我登场,这也是刚需、改善的购房者最佳的出手时机,平均价格在去年的基础上下降5%左右。

二:到九、十月份,经过几个月的促销,开发商的销售任务已经不再急迫。促销力度减弱,总体价格开始回归到年前水平。

三:到十二月份,年底冲业绩的压力下,在价格趋稳的基础上,开发商会推出一些小恩小惠的优惠,又一轮小高潮。

总体而言,疫情结束后,是购房者买房的最佳时期。有人讲,疫情让很多人吃饭都有问题,谁还买房?短短两三月没有收入,就没有收入的人,你还指望他买得起房子。

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首先说房地产价格会不会降?

目前仅仅是销售受到影响,但是从以往房地产全年销售情况看,三季度占比将近全年的一半,即所谓的金九银十。眼下本来就是淡季,可以说当前疫情对房地产领域的影响有限。

房地产需要稳步发展

房地产业的地位短期无法取代。

疫情过后,房价稳步上涨概率较大。1、成本(土地、人工、建材等)不断增加;2、疫期积累大量刚需释放;3、开工延期影响市场投放下降;4、经济刺激政策支撑;5、众志成城、迎头赶上的热情。以上因素叠加,2020房地产市场或将迎来一个全新的开局。

个别地区或企业的楼盘或有小幅降价

说到降价,不排除个别企业因资金回笼需要,打折促销,但幅度不会太大,刚需购房者可以考虑出手购买。

整体而言,房价持续稳定上涨符合各方预期。

我觉得这次肺炎疫情后,中国的房地产会之前有所加速下降。之前已经略略有所下降,再加上这次疫情的重大影响,老百姓口袋里的钱不多了,哪里还有购买力呢。房产商都喊顶不住,老百姓就可想而知。就算房产商降幅百分之三十,估计老百姓也会无动于中,再加上房子用来住,而不是炒,更重要的是已经处于过饱和状志,空置率也这么高,估计是没什么好办法了。建议国家将重心转移到高科技领域,中小型企业,加大扶持农业,中医等,进行科技实业兴国。目前稳定就业很重要。还有对娱乐圈有必要进行大改革,不要再出现动不天价的待遇,影响极之深远。

房产早已在分化,普涨不可能,崩盘更不现实,现在房产投机的时代已经过去,不论何时,要买就一定要记住买优质城市优良资产,疫情改变的将是优质资产的定义,疫情会加快催生远程办公、医疗、教育等产业的发展,所谓传统核心地段将受到较大冲击,记住不要投机房产,买来自住可以,能一步到位最好

1.目前两个月来看现在基本0交易。没有成交,开发商的压力可想而知,所以估计开发商肯定会有降价促销的办法和活动。

2.但是房地产关联着需求其他行业。政府也不会让房地产崩盘式的降价。而且还有一些外地买房的,本地改善的,刚需的,所以说。需要可以滞后,但是确实无法消灭的

3.所以房子大房子还是趋于稳定的,近期肯定会有下降,也是一个挺好的下手或者捡漏的机会。

从非典的经验来看,疫情的爆发,并不会导致房价下跌。于2002年爆发的非典病毒,是中国近20年来,最严重的一次传染病,共计有8069人患病。但根据当时的数据,全国总体房价并无明显的下跌,房屋销售价格反而有着5.0%的上涨,土地交易价格更是上涨了7.1%。但需要注意的是,中国的经济发展情况和房地产市场,已经和2002年有了很大的改变,并不能完全套用非典的经验。从理论上看,疫情的爆发会影响到各行各业,人们的收入也会有所减低,买房的意愿自然就下跌,出现房价下跌,也并非没有可能。

此问题提的太笼统,首选,你的所在城市是几线城市,经济发展速度,当地政府政策,房屋所在地段,房屋开发企业品牌,周配套设施是否齐全等因素都会影响价格走势。下面是我对房产走势的一些分析,你要结合自身情况综合分析,希望能帮到你。

疫情后,楼市如何发展? 此次疫情与03年不同,当时受影响严重的主要在北京、广东省,而此次不仅是湖北武汉,对全国市场而言,短期楼市低迷是不可避免的。

一方面,春节前赶上疫情,春节后大家陆续返工,正好跳过了返乡置业这个档期,尤其对于三四线城市楼市自身需求不足,行情彻底熄火。

另一方面,即便在2月份疫情迎来拐点得到基本控制,购房需求也不会立即爆发,整体影响还是会持续到一季度结束。 房价方面,需求疲软或将导致房价存在下调压力,尤其是疫区二手房无人敢接盘,但大部分城市在“稳房价”的方针下,继续下跌空间有限,迎来“大反弹”希望不大,相信在疫情结束后,在央行货币措施相对宽松、信贷投放力度加大的利好背景下,销售数据有望恢复性增长,房价整体仍会处于平稳运行状态。 一二级市场方面,对于二手房来说,受到带看量影响,成交量少的情况下,想卖房只能降价,尤其是有电梯的高层房会难卖,因为高层出行要经过一段公共区域,甚至是空气不流通的电梯等密闭空间,令疫情后的购房者反感。大部分二手房在量价上都会面临比较大的下调压力,如果刚需购房者,比如着急给孩子入学,尽量在3月份前入手,市场低迷价格有谈判空间。 对于新房来说,金三银四肯定是泡汤了,一季度影响较大,如果疫情好转,二季度至下半年市场会呈现逐步回温态势,届时一些高负债房企现金流面临紧张,估计会加大打折促销力度快速回款。

整体看,2020年房地产市场会迎来漫长的调整期,当前的首要任务是抗击疫情,一旦疫情稳定,首要目标仍会是稳增长。在疫情期间,五部委联合发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,重点是加大货币信贷支持力度,保持流动性合理充裕,央行已经在督促银行下调贷款利率了。可以预见,今年房地产很有可能走出一波先抑后扬的走势。

此观点只代表个人意见,您还要结合自己所在城市的情况来进行判断。

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