如果房贷利率下调,已经贷款的该怎么办?_财经万事通

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如果你是按照LPR新政策来贷款的,而且选择的是浮动利率贷款。那么无需考虑怎么办,什么都不用管!

但LPR国家要求,需在2020年3月1日至8月31日期间完成转换。

大多数的银行目前都不愿意配合贷款人去更改,一是麻烦,二是银行赚的少了,但3月1日之后,银行就没有理由不转换了。

所以你现在应该执行的还是老利率,你目前的贷款利率应该为4.655%,也就是也就是4.9的利率打95折。

2020年1月的LPR为4.8%,银行贷款利率为4.8%-20基点,也就是按照LPR政策的话利率为4.6%,但在上海有规定,利率不得低于4.65%(各地要求不一定一致,以当地政策为准),这么看来,两种算法都也就相差0.005%,这是什么概念,100万的贷款每个月还款相差3块钱。

所以无需考虑,当然,如果你当地的政策按照LPR新政更低的话,那你就要考虑转换成LPR了!

当然如果因为这次疫情,国家层面降低利率的话,而你当地新政LPR最低限度比你现行的利率低不少的,你的4.655%利率却不变,你就可以考虑转换LPR了。

这里要注意的是,是否转换成LPR一生只有一次机会,转了就不能变了,没转以后也不能转了。

如果要转的话,是这么换算的:

假如你现在的利率为4.655%,你现在和银行约定3月份转换,约定每年1月1日调整,而2月份发布的LPR为4.7%,那么你的加点幅度为4.7-4.655=0.045,那么你三月份转换之后的利率就为4.7%-0.045%=4.655%,完全没变。

而到了2021年1月1日,到了调整的日子了,则按照2020年12月20日发布的LPR定价调整为:LPR-0.045,而这个时候的LPR究竟是多少,则要看国家的宏观调控了。

综上,就算现在利率调整了,对你几乎没有任何的影响,有影响也要到年底才知道,如果你转换了LPR的话。

注:公积金不跟随LPR调整而调整。

如果房贷利率下调,已经贷款的该怎么办?

对于房贷,目前几乎所有的银行都是按照监管部门的要求这样执行的:

“利率调整日当年,继续执行原贷款利率,次年按调整后的利率执行,重新计算每月还款本息”

这种利率的政策不仅是针对房贷,其他种类的贷款也是如此。

贷款发放后,如遇利率调整:

1、贷款期限在一年以内的(含一年),执行“合同利率”;

2、贷款期限在一年以上的,大多数在下个年度元月1日起执行新的利率,少数银行实行“贷款发放时间满整年之日”后,按新的利率执行。

房贷利率执行的是浮动率,银行贷款利率调整后,房贷的利率也会随之调整。一般来说,满一年调整。也就是说2019年3月份贷的款,2019年6月贷款利率调整,各家银行规定不一样,有的是2020年3月份调整,有的是在2020年1月1日调整。一般情况是在2020年1月1日调整。

目前都是按浮动利率来计算的,具体签署的合同里有明确规定。直接来说就是不管你何时和银行签的贷款,也不管国家利率下调多少或上调多少,你的利率跟着政府调控来定。

一起下调;利率是浮动的

按照LPR新政策来贷款的,而且选择的是浮动利率贷款。

如果已经贷款了,今年的房贷会执行今年年初的利率,不能再进行调整;如果在明年一月份房贷利率仍然下降,房贷将执行明年一月份最新的利率。

不影响啊,第二年一月会按新利率还房贷的

房贷利率下调之后,原来的贷款利率会跟着到第二年重新调整的,贷款的折扣保持不变。

凉拌

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