2020年房价会继续涨,还是会陷入低谷?_财经万事通

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房价的涨跌要看成交量,近两年楼市在国家各种限购政策的打压下,一二线及热点城市高位盘整,三四线城市缩量下行。此次疫情必将导致2020年上半年的楼市销量大幅减少,下半年疫情结束,在开发商打折促销及二手房东降价套现的情况下,会有一部分抑制的刚性需求入市抄底,销量会有所反弹,但此刚需群体数量及购买力不足以支撑楼市的量价齐升,最终房地产市场整体会保持一个供大于求,持续稳步缩量下行的状态。

在此情况下,热点城市会呈现出不同的分化走势。比如北京、上海因房价过高、控制人口流入及保障房加大投入等因素导致供大于求,房价上涨乏力,延续高位盘整状态,呈现出新房促销力度加大,二手房成交周期长等特点。深圳土地资源匮乏,随着近两年大量科技企业落户,人才引进及人口流入较多,加之与香港相连这一特殊的地理位置,未来房价将进一步上涨,有取代香港的趋势。其他如广州、杭州,苏州,南京,东莞等热点一二线城市会随着因城施策、人员流入等不同因素,导致需求旺盛,价格继续保持稳步上扬状态。普通三四线城市,特别是经济不发达地区的三四线城市,价格上涨乏力,保持稳定或缩量下行是主要状态。

小时候我们都吹过气球,当气球膨胀到很大时,是继续闭上眼睛使劲吹呢,还是扎上口多玩一会呢?

是了,可能有人会不小心吹爆,但是多数人会很谨慎的扎上口子的。

治大国如烹小鲜,生活中的小事如此,房地产也是如此。

财智成功认为,2020年房价继续涨的概率无限趋近于零,起码从总体看会是这样,但是不能排除会有个别城市推出各种利好。至于陷入低谷,也不太可能,毕竟土地出让收入很重要,房价大幅下降影响太大,出现小幅下降更容易接受。

2020年给人最大的感受就是,现金为王,让无数人意识到现金的重要性。

都宅在家里,虽然消费降低了,但是房贷要还,信用卡要还。有铁饭碗的工作还好,相当多的中小企业员工,农民工,个体户,自由职业者,数千万人的收入受到影响,更不用说餐饮、旅游、KTV、影院、线下教育培训、健身、各种娱乐场所从业者了。

房子很多套,自己能住的不过一两套。有过这场经历,一些人投资买房的意愿将会降低。至于工作和收入受到影响的,即便是想买房,也得看看能否还得起房贷才行。不说贷款是否容易,一旦开始还房贷,收入不稳定了怎么办?

有人说这是一次急刹车,也有人说这是很多行业突飞猛进的机会,但是对房地产行业来说,虽然不至于是一场生死考验,也能说是一个明显的拐点了。

数千万人收入受到影响,不仅购房需求会降低,租房需求也会下降。未来数月人员流动还是会受到限制,租房需求也会相应下降。

市场经济,物价有涨有跌才正常。口罩紧缺了,成本0.2元一个的可能2元买不到变成5元一只,猪肉紧缺了,13元一斤能变成30元,这些都会随着供应充足而回归正常售价。

房价已经涨了太久了,已经成为拖累经济增长的肿瘤,更是抑制居民消费的一座大山。收入稳定,收入持续增长,不断有人愿意高价接盘,这个游戏可以继续玩下去,当这些条件已经发生变化时,下降就是唯一方向。

我认为在2020年房价整体上仍然会保持上涨的态势,但是上涨的幅度会相比以往有明显的放缓。

我在之前的文章中提到过,房地产的拐点已经到来,但是这个拐点不像很多人期望的,那样是房价下跌的开始,而是说房地产更像是一个普通行业,从此开始正常的盈利,而不像过去是暴利行业,房价会成倍的上涨。

整体来说目前的供需已经来到了一个平衡点上,因此房价很难像过去那样明显的上涨,但是对房屋的需求依然存在,很多人虽然已经有了自己的住房,但是却对住房条件仍然不满意,如果有可能很多人都会选择再置一套房产作为自己子女的居住,或者说为自己换置一套比较大的房屋,所以说未来改换住房条件将成为房屋需求的主要来源,因此房价的下跌暂时不会出现。

但是房价快速上涨的支撑已经消失了,过去的房价快速上涨,更多来自于中国经济的高速增长和城镇化的进程,但是现在中国经济已经迎来了转型,未来的经济增速不会再像过去那样有两位数的增长了,所以房价的提升也会相应的放缓。

去年房价受到了明显的抑制,是因为2019年整体经济明显的遭受了下行压力,再宽松的货币政策和财政政策的双重刺激下,经济在2009年下半年已经有了复苏的苗头,因此房地产行业也有了复苏的可能性。虽然这种复苏的势头暂时被疫情所打压,但是疫情过后房价还有上升的空间,可以说整体房市今年应该仍以缓慢上涨为主。

不过即便如此可以认为在因城施策的大背景下,未来各个城市房价的分化会更加明显,在一些城市房价仍有上涨空间,可能以相比整体方式更快的速度,上涨的情况下,另一些城市因为过去的过度建设可能出现房价的下跌,所以个别城市房价还要区分对待,分别分析。

2020虽然国内房价大涨可能性并是太大,但是2020年房价下跌的概率同样也不会有。整个2020年国内房价会处于相对稳定的状态。

1~11月份,全国商品房销售面积达148905万平方米,连续6个月同比增长,且增速加快;商品房销售额139006亿元,增长7.3%,增速持平。

1.房价趋势

自2015年开始,国内房价开始大涨,先从一线城市涨,再到二三线城市,各地民众的工资却没有大涨,当地人的购买力无力支撑起高房价。2020年房价将会出现不同程度的调整,要与当地居民收入挂钩。

2.经济趋势

而大量房产被抛向市场,房地产供应大于求的局面明年将显现出来,房价会出现大幅调整。所以,我们一直在劝各位,经济上行时投资房地产看似很安全,一旦经济形势不好时,手中的房产甩都甩不掉。

3.居民财富

房产占居民家庭财富的77%,只有23%才是金融资产。而美国房产占居民家庭财富的40%,另有60%是金融资产,2020年将是一个去杠杆周期。既然,加杠杆空间已经没有,那降杠杆空间还会很大。

4.开发商

2020年各地房价会出现不同程度的下跌,一线城市跌幅小一些;而二三线城市会有较大调整,尤其是前期幅较大的楼盘,大涨之后必有大跌的道理。

整体来看 一、二线城市 小幅度上涨 ,三、四线城市下降;上半年受疫情影响房价新房房价价格不会上涨,二手房价格有所回落。 主要原因疫情导致部分中小企业及个体户老板 现金流出现问题,需要现金支付房租及工人工资。会有部分业主会出售房屋导致。

在疫情的冲击下,最不靠谱要上涨的是楼市。由于“战疫”尚未出现拐点,再把钱投向房地产“三高”的深坑里,得不偿失。大城市能够维稳已经不错了,上涨的空间在年内难以小阳春。中小城市被疫情困绕,捂钱待跌成了趋势,会在阴跌氛围下跌入低谷。房子不是万能,有钱在手才是道理。宜居的观念受到了病毒的冲击。豪华游轮舒适好玩,却成了病毒滋长的温床,两头不到岸,欲哭无泪啊?!

短期看的话,房价会在疫情期间下降,但是这不是长期的,房子带动的下游企业比较多,房价低了下游企业怎么办,只能是稳定上升,最主要的 还是要看你当地的政策以及,地理位置

这应该还是看调控政策吧

房子是建在地面上,土地是国有的,你租的房子叫商品房不是古董,二手房叫转租,租期越短价格越高,你认为合理吗?

在网上,经常会看到这方面的信息。总的呼声倾向于降低。总体上讲,房价下调,是好事一件,最其码老百姓能买得起才行,否则,岂不失去建房的意义?但愿能如愿以偿吧!咱们拭目以待![爱慕][爱慕][爱慕][爱慕][爱慕][爱慕][爱慕][爱慕][爱慕]

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