江苏常州房价有没有下降的可能?你怎么看?_财经万事通

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在我看来常州未来房价下跌的可能性还是比较大的,腰斩也不是没有可能,究其原因主要有如下几个方面:

1、首先我们要知道常州这一波房价上涨的根本动因是什么?

首先本轮常州房价上涨是在长三角各主要城市普涨的情况下由房地产投资性需求推动下的上涨,当投资性需求占比越大也就预示着未来房价的波动性风险加大;其次土拍行情带来的二手房潜在溢价空间成为加速投资者进入楼市的催化剂,随着开发商拿地成本的不断加大,也为未来楼市埋下了资金链断裂隐患。

2、常州外来人口流入呈逐年减少趋势,近两年基本停滞,当增量人口减少的情况下说明城市面临刚需购房需求不足的问题。

3、常州整体产业结构还面临产业低端化,高端服务业比重偏低的问题,低收入群体偏大制约了城市未来房价上升空间。

4、常州目前商品住宅自给率较高,具体我们可以从城市住宅小区晚间亮灯率可以看到,拥有两套及以上住宅家庭比重较大。

5、常州二手房成交周期大概要6个月左右,说明市场交易换手比较低,变现比较难,隐藏房价下跌风险。

综上几个方面的原因,长期看常州房价有回落的可能。

下跌可能不大,微调倒是会,分化也会出现,个人认为大概率横盘。

记得10年,温州房价笑傲全国,杭州也不甘落后,都高于北京,上海两个一线城市。在16年去库存之后,价值得以确认。现在什么情况不多说了。

回来说常州,常州应该是在16年算领涨的城市,不过是二梯队偏后。没记错,当时应该是以一线城市,尤其深圳开头。之后合肥,郑州,武汉为首的一些中西部人口大省省会跟进。其它沿海发达省会及二线城市迅速加入战局,开启全面涨价时代。这一波基本上都实现了价格翻翻,后来三线城市,最后扩展到全国。之后,还有一些重点城市补涨,如成都,重庆,西安。

常州算是第二波尾声,房价实现翻倍,从原来七八千到现在位置。当时去库存,之前确实是房价近几年的一个低位。房企库存大,还贷压力大,金融市场风险加大,去库存涨价就这样来了。

不过,现在不一样了。大环境变了,大家常说掏空6个钱包,就不多说了。所谓放水养鱼,自然需要沉淀,池子水也不能一直放。这几年居民贷款大幅增加,净存款实际是下降的。汽车销量也在下滑,规模已经见顶了,行业洗牌不可避免。

房子也是一种商品,不管多么特殊。商品有卖有卖,在市场流通。谈到市场这就要说到需求,供求关系。供需失衡,价格就会变化。当然了,任何商品除了价格,还有它的价值属性。常州城市化率很高,经济发达,工资收入也不错。城市也在扩张,不过城市化还有时间。主要是人口持续流入,这方面一般。本身城市化高,楼盘不少,所以供需基本平衡。

常州,一个三线城市,房价自然要和兄弟城市比较,考虑其价值。省内南京,苏州两大领头羊,各方面都是领先,房价也是,不多说。就说,无锡,一个二线城市,经济发达,房价与常州相当,当然无锡安置房很多。所以,常州房子价值不算多好,就业,经济还是差二线城市的。

最后,认为是横盘,价格会出现分化,市场会重新选择。

常州目前的房价可以去南京,苏州,无锡买了,问题是这三个城市经济比常州好,工资比常州高,发展前景也比常州好。

身为一个常州人,能明显感觉到常州发展已进入困局,外来人口流入创造的刚需比例很低,房价上涨一是ZF推动一是炒作。房价下跌和供需关系有关,但主要还是看政策和大环境,毕竟土地财政非常重要。

有人说地铁开通了房价还会涨,个人认为常州的城域放在那里,地铁出行的需求,便利性可能都不如公交,顺势涨一波会有,但是影响整体房价有限。

说1000道10000万的,看看常州每年人口增长率就可以了。没有人都是瞎扯,常州本地人,甚至老新常州人都几套房子的。

17年底买的中吴大道线上的房子,当时已经疯涨了,首开八千多,到第四次开盘已经一万一了,当然当时这个小区是价格洼地,不被看好。几个月后教科院学区公布,有幸被划在学区里,价格一路飙升,到今天马路对面桂花园一个老破小同样学区卖2万多,且有成交,这个新小区大家说还会跌到8000的时代吗?

对于刚需,涨跌其实没啥区别,因为他们不会通过卖房套现去止损或者盈利,涨跌对于刚需只是数字而已

对于投资客来讲,就看是准备长期持有,还是买了两年后卖掉套现离场,当然对于期房最起码要四年后才能卖,几年里面会发生很多不确定的事情

问题来了,投资客的子弹足以支撑他到能卖的那一天吗?如果熬不到那一天,中途资金链跟不上怎么办?各类贷款利息能覆盖房价涨幅吗?如果好不容易撑到能卖了,遇到了房价低谷,需要再撑到房价高峰的时候再卖,能不能撑的到那一天

还有房价也受国际国内大环境影响,如果刚需买房自己住,随便都可以买。投资客一方面要考虑大环境,同时也要考虑自己家庭整体现金流的小环境,我亲眼目睹了很多买房者资金链断裂而房子不能卖、低价仓促卖了还各类贷款的一幕幕场景,所以比较有感慨

具体可以看下我的头条文章,祝你早日买到好房子

说两点,第一,常州地铁就要开通了,这样周边土地价格也会起来,这是地方ZF可以看到的。至于房产税,且不说多久才能下来,就算实施,也是一城一策,地方一定会衡量土地财政和房产税哪个更划算,再考虑如何实施的。第二,谁说房子一定要卖掉,一定要有人啊接盘才能套现?太Low了吧。既然都认可房子具备投资的属性,那就可以降低它居住的属性了。金融产品,比如股票,能吃还是能喝?怎么还有人接盘?所以,房早就已经不是商品了,不要单纯的用供求关系去考量它。

众所周知:长三角城市群范围是:江苏浙江上海三个行政区的全部辖区。但是,2016年,国wu院关于长三角城市群的批复,去掉了江苏北部,浙江南部,加入了安徽东部。同时,明确上海为中心城市,南京杭州合肥为3个副中心城市。

看看合肥的最新定位:

1,国家科学中心城市(这个定位全国仅三个:北京、上海、合肥)。

2,长江中下游中心城市(这个定位原本是南京的,现在南京升格为东部地区重要中心城市后,把这个定位给了合肥)。

3,世界级城市群长三角城市群副中心城市(南京杭州合肥为3个副中心城市)。

4,安徽省会。

综合以上4点国家定位,谁还敢说合肥未来不如一个普通地级市苏州?无锡?更何况常州乎?

高房价还会维持比较长的时间。泡沫会慢慢消耗掉,不是说一下子跌20%、30%,不允许出现这种情况,但是未来价格会慢慢跌,实际交易收益扣除各种成本和周期的话其实已经跌了20%、30%。这是对国家各方面损伤最小的一种方式。

我觉得保持目前这个现状,就是涨跌幅度都不大。

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