该不该把“积蓄”变成“房产”?_财经万事通

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前段时间有个好朋友通过微信联系我,她说自己目前正好有50万元的存款,正在纠结是继续用来进行投资理财,还是把这50万元当中购房款,在市郊区域买一套一室一厅的小房子。 相信这样的困惑,是很多年轻人在理财的过程中都会遇到的。

今天我就这个问题跟大家分享一下我的观点与看法。 在进行个人理财的过程中,银行存款和房产是很多人理财的重要目标和主要动力。对于那些比较注重资产流动性的人来说,他们之所以会通过银行存款这样的方式积累并储蓄财富,是因为他们认为,在日常生活当中一旦遇到突发情况,存在银行里的积蓄就能够派上用场,确保自己随时有钱可用。

但从另一个角度去分析的话,也有人认为,目前我国早就已经进入了负利率时代,在这样的时代大背景之下,与其把钱都存在银行里等待贬值,还不如尽早尽快的趁自己有能力的时候把钱买成房子,至少还能够从一定程度上保值。

其实,说实在的在如何进行资产配置才最好这方面,真的没有一个放之四海而皆准的标准答案,毕竟每个人的理财动机不同,每个人想要通过理财实现的目标不同,每个人的风险承受能力不同,每个人对于财富的渴望程度不同,这些都直接影响大家在资产配置和理财规划方面所作出的选择。

但是从长期投资的角度来说,我个人支持:

买房产!建议是一线城市核心房产。

从历史投资回报的角度来说,储蓄的回报远远低于房产的回报。

有个朋友说的好:虽然房住不炒,房价不会再像之前那么猛涨,但是同样不会猛跌。把“积蓄”变成“房产”,起码房子一直在,如果拆迁那就更好了不是吗?

欢迎随手关注财富精算师。

我们都知道犹太人的财商教育,钱生钱是最快也是最好的理财方式。

从人生规划的角度,我们无论怎样努力,如果不会理财,如果没有资产,那么基本上就会是一个一直奔波的劳碌命。所以,现金资产和固定资产是我们资产配置的一种方式。现在金融市场低迷而且不规范黑幕的情况下,假如手里有现金资产,多做些调研,投资地产是一种不错的选择。

我在2000年左右,曾指导过两个手里有些现金的年轻人。一个不听劝,回老家农村盖了七八间的一个大院子;一个在深圳关外边缘买了房子付了首付,一直很艰苦的供房;到这个阶段,两个人的财富差别就出来了,一个辛辛苦苦这两年在老家县城买了房(还好赶上深圳坪山的开发也去买了一套房现在供着也已经200多万的价值啦),另一个把资金拿出来在老家市区里给老人们买了两套房,资产已经是近千万的差别了。

当然,我们现在可能是没有这样的机会了,但从那么多人盼着房子跌下来,国家领导也讲话控制房价,房价也没有飙升乱涨,涨涨跌跌起起伏伏,说明投资环境比较正常了。

所以,不要总叫着炒房怎么怎么的。你把这些人叫做投资人感觉一下,这些个投资人基本是把握趋势很准的。你赚了吆喝,他赚了资产。

你说,有价无市,是的,可能是买的人少了,但另一方面,价格不合适卖的人也不多了;你说的市场,他考虑的是增值。如果一直在增值,哪怕比较慢,因为没有好的投资品类,作为投资者当然也是不会出手的。

我一直觉得,这类问题是投资问题。我们金融市场不发达,投资品类太少了,所以,房子就成为了衍生投资品,成为硬资产,这应该是中国特色。

其实,我还是建议能买得起房的,筛选一下自己的城市、老家的房子,最好的主打新房去买一套。现在看着贵一些,供楼也会很辛苦,但你想着这是投资,是零存整取,而且,还是所有投资品类中增值最快的,过上五年八年,再看看自己的选择,我们就会感谢现在的投资了。

为什么说是投资问题,还有个因素是通货膨胀率。我们工资上涨和赚钱,基本上是跑不过经济发展的通胀的。20年前100元是什么价值?现在100元又是什么价值?但是,20年前房子什么价,现在又是什么价?

那些每个阶段叫着不让你买房的人,可都是自己买了房,究其实质,不过是热闹一场为了赚眼球和点击率;而大众天天嚷嚷跌了跌了,我们见过熙熙攘攘的大众们赚过钱吗?不理性,不会思考,人云亦云是最大负资产,而投资讲究的恰恰是耐心和理性。

目前阶段,如果市场冷清,逆向思维角度,也许是考虑进入的好时候哪?反而,人人都说自己买房赚了大钱的时候,倒要警惕哪!

这个问题有意思。该不该把“积蓄”变成“房产”,我就用个人体会来说一说。

15年的时候手里有些积蓄,不多大概20万吧,我们县城房价不高,还够付个首付,按揭了慢慢还,然后努力工作还清贷款。本来剧本应该是这样的,可是当时看到股市很火热,我也心痒痒地去凑了一脚,心想赚一笔就去买房,于是遇到了股灾,深套在里面,再踩到上海普天带星带帽。于是首付所剩无几,看上的房子开盘了,却没钱去买。

同样是15年,我的一个叔叔银行贷款到期,本来说好的可以续贷,找过桥资金还上以后银行却不贷了。呵,前几年争着给你贷款,现在却过河拆桥。没办法,只好把房子卖掉还了过桥资金。

很多人认为,中央对楼市的调控不放松,房价涨不到哪去,不该把“积蓄”换成“房产”。却不知,房产其实是我们老百姓的一道保险,这两年,股市、民间借贷、P2P等等韭菜收割了一茬又一茬,很多人只敢把钱放在银行,所以大额存单才这么火,因为保本。在理财投资里兜兜转转,最后才发现投资房产最稳。

虽然房住不炒,房价不会再像之前那么猛涨,但是同样不会猛跌。把“积蓄”变成“房产”,起码房子一直在,如果拆迁那就更好了不是吗?

作为一个财经工作者,我觉得把“积蓄”变成房产,从总体来看是正确的,有了房产的人在当前是绝对不会后悔的。

我自己就有切身的感受,90年代末我所在城市中心市场附近有门面出售,价格每平米1.5万元左右,我当时在股市投了40万元资金,加上股价上涨变成了60多万元,有亲戚邀我一起买一个100平米的门面投资,每人拿一半资金,我不肯,结果我亲戚邀上他另外一个好朋友在中心市场附近买了一个100平米的门面,当时总价格150万元。到了现在地个地方的门面差不多已涨了每平米10万元,就是说100平米的门面现在的价值可达到1500万元了。现在一年的租金近30万元。

而我的股本投资到了2015年之前涨到了差不大80万元,我当时还庆幸自己没有与亲戚买门面,暗地里讥笑好那位亲戚,可是哪曾经,经历2015年6月的股灾,我的80多万元股票立马缩水成了8万元不到了。我后悔死了。

所以,我奉劝有闲钱的朋友还是要进行大胆的不动投资,否则钱说不定什么时候就贬值了。会让人追悔莫及,那就什么都没有用了。

中国经济和房地产经历了几十年的发展,在这几十年的发展过程中,无时无刻不存在着来自国内外唱衰中国经济和中国房地产的声音:中国的经济有泡沫,中国的房地产有泡沫;中国的经济要崩溃,中国的房地产要崩盘。 然而,几十年过去了,中国的经济和中国的房地产不但没有崩盘,反而得到了长足的的发展。个人认为为:今后,这种唱衰中国经济和中国房地产的声音不会消失,中国经济和中国房地产的发展也不会停止。

客观的分析,中国的房地产体量太大了,在经济中所占的比重太大了,其内在沉淀的资金太多了。如果都不投资住房,都从房地产中撤资,中国的房地产就真的会崩盘,中国经济就真的会崩溃。你认为国家会让这样的情况出现吗?国家现在提倡"房子是用来住的,不是用来炒的",目的也只是抑制房价过快的上涨。如果要预测今后的房价,我觉得,必须涨,而且一定涨。如果房价不涨,房地产中沉淀的资金就会外流,房价就会下跌,崩盘的风险就会加大。同样,房价上涨过快,也不利于实体经济的发展。最佳的涨幅就是房价的涨幅,等于通胀的幅度,这样中国经济才能平稳着陆。

不要再唱衰中国的房地产了,当前做多中国的房地产就是做多中国经济。中国是以制造业立国的。房地产再怎么说也属于制造业的范畴。不做多中国的实体房地产,难道还要倡导大家都去投资虚拟的股票吗?别忘了二级股票市场,可是纯粹的虚拟经济啊。

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该不该把积蓄变成房产,主要的判断依据是未来的房价是涨还是跌,如果未来的房价是上涨的当然是可以投资房产的,如果未来的房价是下跌,当然不能投资房产。

目前,笔者认为不能投资房产,原因是未来的房价是下跌的,而且是持续下跌的,为什么这么说,现在中国经济最大的问题是房地产泡沫太大,房地产大量过剩,所以,国家才有了房住不炒的政策,过去我国的房价上涨是各行各业和全民都参与炒房炒地,现在炒房时代结束了,这两年所有的炒房者都被套在高位出不来,过去全民炒房时代,85%的购房者都不是为了住,而是为了炒房,现在不能炒房了,没有接盘侠了,当房地产市场没有了85%的炒房者购买房产时,房子降价也卖不动了,于是就有了房地产商开始投案自首,河北最大的房地产商卓达的老板在上周投案自首,卓达大量的非法集资还不上,这就意味着河北最大的房地产商卓达实际上是资不抵债的,如果卓达还有资产,或者说资能抵债,卓达的老板拼了几十年,完全可以卖掉资产还债,根本不需要去投案自首。只有在卓达卖掉资产还不够还债的情况,卓达的老板才会去投案自首。笔者请问大家,河北卓达是河北最大的房地产商,连河北最大的房地产商都赔光了几十年赚的钱,现在还能炒房吗,当然是不能再炒房了,河北最大的房地产商卓达的老板投案自首只是房地产行业的一个缩影,全国还有多少大大小小的房地产商正在走向卓达的结局呢?一两年后会有答案的。所以,现在投资房地产就是当接盘侠。

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该不该把“积蓄”变成“房产”很大程度上涉及到积蓄保值增值的问题。回看近20年的楼市情况只能用疯狂来形容,大量的资金投入楼市,前几十年是值得的,那么对于现今情况而言还值得把积蓄投入房产吗,其实还一直存在争论。

一、房产投资理财

在现阶段社会,我国经济发展正在逐渐转型,个人家庭如何能够通过理财让自己的资产增值跑赢通货膨胀是每个人都在思考的问题。

在实体经济下缓的大环境下,国家不断向中小企业、实体制造业及创新产业进行政策扶持,形成了全民创业的热潮,当然发展的机会还是很多的。但是我们也要清楚的知道之所以国家大力的扶持及政策导向也正说明基础发展和投资环境出现了问题,这样的情况值得大家注意。

对于我们老百姓而言,没有好的投资渠道时,理财增值的首选是否还是房产。在过去几十年的楼市情况来看,房产可以说是一个一本万利的最佳选择,也间接说明了老百姓投资渠道的局限性,也使得房产成为保值增值的最佳选项。就像十几年前我家有一些闲钱,本想再买个小户型,当时只要10几万,就是因为差了一点钱,犹犹豫豫考虑要不要借钱去买最后选择放弃,到现在那套房产已经增值到60多万,稍加犹豫就完全失去机会了。

面对央行降息,物价持续上涨,我们手中的钱一直在贬值。炒股、期货跟赌博没什么区别,P2P爆了一大片,做生意一片萧条,就拿最稳的银行储蓄、国债、货币基金等跟楼市的爆涨比也是小巫见大巫。到头来除了房产还是没有更好的选择,一直觉得房价趋于稳定了但是又在涨,我前两年因为刚需买的房子根本没想过增值的问题,可是如今还是涨了将近40%,有更好的选择吗?并没有,钱还是是流入房产。

二、该不该把“积蓄”变成“房产”

我认为在未来一段时间来说,家庭积蓄流入房产还是具备一定的保值增值能力的。一般购置房产用途主要为以下两点:

1. 刚需或换房

这个没什么好说的,不论结婚还是自住早晚都要买,换房也是因为现有的居住条件无法满足家庭的居住情况了,涨跌对自身影响都不大,有条件资金投入无可厚非。

2.投资

如果选择投资房产那就说明家庭有一定经济能力,也可以实现投资渠道多样化,房产的回报率确实也是其他投资所不能比拟的。无论是出租还是抵御通货膨胀都是不错的选择,但是作为投资来说也不是有钱就投,还是要根据区域发展、地段、功能性、政策等等综合因素来考量,才能实现最大的投资价值。

总之,在现行房产增速放缓的情况下,积蓄购房也还是存在风险的。如果你有一定资金能力可以投入一部分,如果你连一套房子购买都很困难那就要量力而行了。总的来说不建议把所有积蓄投入其中,普通家庭是无法预测未来形式的,如果跌了或者因为种种原因造成变现困难,那么投资还值得吗?所以“积蓄”变成“房产”也是为了让家庭有更好的生活,未来充满了太多未知因素,还是要根据自身情况及发展趋势再做决定。以上是本人的一些看法,如有不同意见欢迎探讨。

积蓄变房产是正确的,不过不可以过度,一般正常人一套房产已经足够。

从经济角度来看,每年都会有通货膨胀,货币贬值,即是积蓄会不断缩水,而房产是一个很好的避险品,可以抵抗通胀,长远来说,积蓄变房产是正确的选择。

未来收益率会不断降低

按照目前的经济环境来说,未来全球会进入货币宽松周期,固定储蓄的收益率会降低,最低国内也不断降准降息,增加市场资金的活跃度,这样有利于经济发展,因此未来国内银行存款利率会陆续下滑,这个意味着通胀率和存款利率会不断拉开距离,积蓄放在只会变得越来越少。

国内房产去市场化

房产除了是避险品之外,还是投资品,有资本流入的地方必定有泡沫的存在,即是会有亏损的可能,因此积蓄变房产也不是没有风险的,不过这都是短期的风险,只有地区发展稳定,一般情况之下,房产会不断增值,毕竟经济发展,人口会流入,当房屋需求变大,房价就会上涨。

当然,除了需求带来的价格上涨之外,房产上涨还有建筑成本上涨的原因,建筑成本除了土地之外,跟建筑物料标准改变也有关系,标准变高,物料价格自然上涨。

房地产市场主要是由政策决定,目前政策主要方针是“房子是用来住的,不是用来炒的”,尤其今年对于方针落实相对明显,年初加强开发商的贷款难度,年尾改变贷款利率制度,打压开发商乱开发和炒房行为,这是为了房地产市场去市场化,限制资金流入,减少泡沫。

最后总结

积蓄变成房产这个选择是正确的,不过不能过度,一有钱就变成房产,这样跟炒房者没有什么两样,目前来说房地产红利时期已经过去,这个意味着房地产市场的利润空间有限,房子有一套用于保值和居住就已经足够,未来房价大体会有走向一个理性的价格,当然局部地区会有升有跌,毕竟国内经济发展不平均,这是不可避免的。

从来都没有想过买房子的我,今天晚上室友的一句话让我觉得把“积蓄”变成“房产”太有必要了!

我是一名房产经纪人,房产这个行业流动性相对于许多销售行业来说,流动性也是相对较高的,我目前工作所在区域是在上海徐汇区。了解这个这块区域的人大概都知道,在这块区域不管是买房还是租房都是比较困难的。

前段时间,因为自己不太认同目前从事这家公司的管理层的作业方法和作业模式。出于对这个行业还有些盼头,所以我毫不犹豫跳槽到一家在这个房产行业比较知名的公司。

这来回的一折腾,我自己损失了好几万。这让我心里还是满痛苦的,但是一想到未来发展和自己成长,损失几万块钱也算是值了。

因为跳槽之前我还是和这家公司之前认识几个要好的同事一起合租的一套房子。但是这家公司的老板知道目前奈何不了我,于是就跟我之前同事说,要么让我搬出和他们公司员工合租的地方;要么让他们公司员工搬出与我合租的地方。反正就是给我做出选择,本来刚好跳槽损失几万他一分钱没有给我,反倒现在他给我找事情。

虽然他没有直接跟我说这些话,但是间接的让我宿舍曾经的同事传达给我,当时听到曾经的同事说出这些话的时候我心里还是很受伤的。虽然我知道他心里并没有赶我走的意思,但是他的行为已经说明我已经不是他们其中一员了,他已经忘记了当初在他困难的时候,还是我出钱垫资租下的这套房子。

当自己在伤心难过的这会,恰好又遇到了该不该把“积蓄”变成“房产”这个问题。

此时此刻想想,如果自己在上海这个地方有一套属于自己的“房产”,哪怕是没有“积蓄”难道还会担心租不起房,没有地方住这样的困境。

更何况现在的社会讲究的很实际,如果您这分钟出去相个亲。您未来丈母娘肯定首先问的是你有没有“房产”,然后才会问你多少“积蓄”。就算先问您“积蓄”,也会反问您为什么不买房。因为中国自古以来都是秉承有房才会有家的概念。

史上最痛苦的可能就是当别人问有无“房产”的时候,而我却还在为明天住哪里发愁。

这话题本身就是一个有争议的话题,公说公有理,婆说婆有理,每个人看法不同,下面我就说说我个人看法,仅供参考。

首先我们先说下,如果你有一笔不少的积蓄,那么你有两种选择,一是存银行吃利息,但是估计你的钱赶不上通货膨胀人民币贬值的速度,就跟10年前你在银行存10万跟现在存10万的价值相差不大。第二,就是投资了,那么国内投资的渠道大致都有,股票,期货,基金,房产等,但是对于普通人来说,什么东西让你投资最有安全感,估计大多数人会选择房产,因为房子最坏的结果也还有套房子放在那里。

那么未来房子到底值不值得投资,这个问题也是仁者见仁了,很多人说中国人大多数人都有房子了,其实你观察下你四周,年龄30岁左右的,除了本科以上的人差不多有房了本科以下的有房的不多,那么一个社会什么人群最多,当然就是本科以下的人多,那么你可以想象需求量还是蛮大的。一个家庭如果生活在城市大多需要3套房子,父母,自己,孩子,这是积蓄宽裕必不可少的。

那么目前楼市适合投资吗?小编想说的是照目前政策如果未来保持不变的话,涨幅程度不会像以前那样暴涨了,只会小幅度增长,例如限购最严的一线城市每年只会1000每平的增长,那么增长就很小了,一线城市目前想要投资基本没可能了,除非你特别有钱啥也挡不住你。二线城市目前正在积极往一线城市行列冲锋,限购政策相比一线稍微宽松些,照目前政策买两套还有可能,未来增长预估比一线城市要大些,三线城市有些投资价值,但要要发展潜力巨大的城市,其他以下城市,投资自己谨慎些。

小编建议,投资房产的本质还是看人口,一个城市人口要多的话,怎么都会有人买房租房,人口少的城市那你买了没人买,没人租。建议一线城市周边城市,二线,三线人口较多的城市其实还都蛮不错的,房产投资的本质还是看人口数量,人口质量决定的。谢谢

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