恒大、碧桂园都在降价让利,建发、中建房价不打折,你支持谁?为什么?_财经万事通

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这些开发商我们公司都合作过,在工地的时候我们把这些公司分成两大类,国字和非国字。他们之间有很多不同,但最重要的一点是私企要赚钱,国字要产值。

恒大碧桂园为代表的私企开发商,最重要的就是资金,没有资金支持这些大开发商随时都有可能暴雷,一个债务违约就可能产生挤兑潮,所以往往一到“钱荒年”降价让利就是这些私企的常规操作(顺便提一下,今年私企开发商的债务从三月份开始集中到期,可能也是因为这个原因恒大才把75折的最后日期定为2月底吧)。所以在房地产行业中,私企旺季赚钱,淡季打折早已形成规律。

相比于非国字的钱荒问题,国字就比较轻松了,手里有货,心理不慌,而且国字要的是产值,有的公司一年做了几个亿的项目,年底核算后发现一年只赚了一万块钱,可照样过年发奖金,拿什么发奖金,发工资,发福利大家都懂得,就这你还得感谢人家,为建设社会主义添砖加瓦,对于这些公司来说,房价打不打折不打紧,完成产值才是最主要的(有些公司一年干十亿,只报八亿,留两亿明年用)。

从根本上来说,开发商只干两件事,借钱和还账,借钱买完地,下面的活都是各个分包商干的,向桥梁,铁路,地铁等重大工程一般都用自己常年的队伍,而向盖房这种工程,谁报价合理工期短就用谁的,所以盖房的各级承包商除了关系特别铁的,都是四处流窜干活,这也是为什么同样的开发商,有些楼盘盖的质量特别好,有些质量就很差。

说实话,不管是私企还是国企都不支持,这就像做蛋糕的从来不吃蛋糕,卖糖葫芦的从来不吃糖葫芦一样,一行干的深了就能了解到很多这行里子里面的东西,就像王自健说的,贵圈很乱,贵圈确实乱,越贵越乱。

这是一个两难命题,小菜都不是很想选边站。但从房地产业的角度考虑,小菜更支持建发和中建房不打折政策,这样更有利于保持房地产业稳定。

第一、恒大和碧桂园为什么要打折让利?

这段时间以来,恒大通过线上售楼、75折优惠、全民佣金和无理由退房,赚足了眼球,也收到了4.7万套以上购房订单,锁定目标业绩580亿。

恒大销售战略中,有打折的传统,几乎每年都有相当折扣的优惠政策,但政策内容还是需要认真落实,很可能跟我们心目中的预期会有一定差距,不宜只看75折字眼。

恒大打折促销除了传统,还有自家的一本账和投资计划,只要不对市场秩序造成严重冲击,不让集团利润严重下滑,采取灵活的销售策略都是允许的,别人也无可厚非。

比如,恒大企业发展战略是“以住养车”,用住宅这块的利润支撑新能源汽车的发展,最终实现支撑业务的交接班。

但今年受疫情影响,房企整体销售业绩严重下滑,而房地产又是资金密集型行业,需要高周转,叠加融资债务到期,新能源汽车首发在即,资金需求就会紧张。

未雨绸缪,打折促销,尽快回笼资金就是一个民企的合理选择。

碧桂园高层曾表态不会跟进恒大打折,但还是降价促销了,可能是两个原因:

01、碧桂园也在转型

与恒大转型新能源汽车高举高打不同,碧桂园转型比较低调,转型的方向也让人诧异:农业和机器人,集团的发展战略是地产、农业、机器人“三驾马车”。

农业这块运营模式是“公司+农户”,主打生鲜产品,作为后起之秀,与阿里、京东比起来,缺少后发优势和平台优势,完全处于被吊打的境地,目前看,农业的转型不够顺利,很多门店都在关闭。

机器人这块的话,虽然有1600多人的研发团队,但要想打造人工智能与建筑机器人的完美融合,让盖房子就像造汽车一样简单,还是离实际产生经济效益有一段距离。

在新业务转型这块,碧桂园遇到了与恒大类似的困境,就是新项目没赚钱,还要继续花钱。

02、碧桂园的主要业务在三四线

今年疫情蔓延,直接受影响的就是三四线“返乡置业”,而碧桂园的主战场就在三四线。

虽然近年来,碧桂园拿地一直在调整城市布局,努力往一二线靠拢,但转型并非一日之功,尤其是像地产开发这样的资金密集型行业,项目开发周期一般都在3-5年,转型需要的时间就更长些。

据碧桂园财报显示,2019年上半年业务已经遍及全国31个省份及下辖市县,实现内地所有省份全覆盖。上半年权益合同销售金额达2819.5亿,有56%的销售额来自于三四线。

头部房企努力寻求产业转型和主营业务升级。其中,恒大涉足足球、大健康、新能源汽车,碧桂园则是农业、机器人,万科则是“城市服务商”。

也就意味着,头部房企对未来行业前景的预期在减弱,那打折促销,回笼资金求生存、求发展,维护好眼前利益就是合理选择。

第二、建发和中建房为什么不打折?

都是国企,营销政策没有民企那么灵活,还是会受到一定的价格监督。

第三、为什么支持建发和中建房?

一个行业从出现、发展、整合到维系,都有一个规律,基于这个规律,并为了房地产业稳定,小菜支持建发和中建房。

举个例子:

各个城市发展,都会出现土石方处理问题,一开始是没有这个行业的,后来房地产开发多了,挖地下停车库需要倾倒大量的泥土和建筑垃圾,就需要专业渣土场。

一开始专业渣土场也是没有的,后来经过审批后,开始由私人搞渣土场。于是,各路神仙就开始搞渣土场,满足了土石方倾倒的需求。

后来越来越多的人搞渣土场,但房地产业已经过了黄金时代,渣土的倾倒量在下降,但渣土场越来越多,出现了乱像,本来48元/方的价格,活活的被拉低到25元/方,甚至低的已经到18元/方,渣土场的利润在下降,市场陷入混乱。

在这种时候,民营的渣土场开始整改,多数被关停,统一由国资牵头运营,由国资兜底。

房地产业太大了,资金需求量很大,全部改由国资运营确实很难,也不现实,但房地产业有国资在,市场就是稳定的。

住房关乎大众的居住、户口、上学等系列民生问题,房价关乎国家金融稳定,全由民企搞,放开给民企搞,也是不现实的。

民营房企在主营业务之外,很多都涉足了其他产业,也在寻求转型,这就是对这个行业前景的一种担忧,怎么说呢?

地产开发的好饭,吃一碗就少一碗,未雨绸缪,另外开辟条赚钱的路子,为将来做些准备。也就是说,民企在房地产中的存在,基本是随时想走就可以走,赚完钱就可以走。

但国企不会这样,国企是行业的中流砥柱,也是房价稳定的重要稳定剂,国家要它在,它就得在。

因此,小菜坚定地支持建发和中建房,毫不犹豫。

恒大、碧桂园都在降价让利,其实并不是表面上看的那么“好”,背地里更多的是一种自救和策略。

而且对于其他大部分的房地产企业来说,很有可能在未来逐步加入打折的队伍,那么,这种情况来看,对于刚需、改善的购房者来说,是一个实实在在的利好。

他们为什么要打折?

1、疫情影响导致了房地产企业2020年一开始就面临了严重的“钱荒”问题,要知道房地产都是高负债的企业,并且在之前房地产已经进入转折期的时间里,大量的房企其实并没有太多的现金流。

所以,此次打折更多的是一种自救,一种资金的回流,为的就是在2020年中下旬应对负债偿还的问题,避免自己的企业遭受淘汰和倒闭。

2、2015-2018年的房地产牛市已经透支了大部分地区的空间,也透支了大部分购房者的钱袋子。在2019年其实已经有一部分的一线和新一线城市房价出现了20%左右的回调,而一些三四五线城市则依然高高在上,但却有价无市。

可以说2020年其实是一个大部分房价补跌的周期,而恒大这类的7.5折优惠,实则就是把未来应该会补跌的空间放到了年头进行了打折,并且还借助着疫情+优惠的“外衣”,真的是高明。

3、房产的黄金周期已经结束,人口红利不在使得房地产企业未来势必会进入优胜劣汰,不然为什么先万科、万达这样的龙头都在做好轻资产,降杠杆的举措?而此次的疫情无非让这个优胜劣汰来得更快一些。

结论:

恒大、碧桂园都在降价让利,建发、中建房价不打折,你支持谁?

我当然支持优惠的,因为站在刚需和改善的角度,房价打折可以让购房者立刻享受到优惠,而不需要等待一个慢慢回落的过程。

但是对于投资、炒房来说,大家就要谨慎了,因为值得投资的只有一线和新一线,他们有人口支撑,而对于其他地方的房产,不要投资,更不要炒作!

关注张大仙,投资不迷路,感谢你的点赞和支持。

谈不上支持谁,再说了现在这个行情,不是我们支持就能挺过去的。恒大7.5折卖房,这个非常符合我的预期,年前我在回答房产相关的问题时,观点就是2020点将是房价只跌不涨的一年。

进入到2020年就算没有这次疫情的影响,房价也是会下跌的。因为很多城市的房价最近两三年一直在高位盘整,没有做出方向选择。处于高位盘整就说明已经没有了上涨的动力。如今加上疫情的影响,我相信未来房价一定会加速下跌。

那么现在如果想买房怎么办呢?如果是刚需那么就可以先观望一年,等到年底再看看房价下跌了多少。如果跌得还不够多,那么还可以再等等。

如果是投资购房,那么就不要想了。现在还想投资房产,那不是投资,而是给别人接盘。不说别的,就说最近的股市行情,这一波不少都可以赚个20%左右,不比炒房强?当然就算你不会选股,那么就买点基金,好多基金这个月都涨了五六个点。

所以从长远说恒大碧桂园降价是对的,也是及时的,晚了就没机会了。现在是谁先主动降价,谁就能快速度过难关。

谢谢邀请!谁降价让利就支持谁!相信这也是广大购房者的共同选择。况且碧桂园、恒大都是中国最大的开发商,其房子的品质和物业管理水平也是最好的,能低价买到好房子,何乐不为呢?!

作为一个消费者无所谓支持谁。

恒大碧桂园降价卖房是他们的营销方式。降价只是一个噱头,城市郊区不好卖的房子降价,或者把价格调高再给你折扣,城市中心的房价都没有优惠的。

中建和建发没有降价也很正常,谁会把自己好楼盘,畅销的房子降价呢?

总之,要去买房几个楼盘都去看一遍,比较一下那家的房子好,性价比高,能满足需求就买谁家的。

谁家粉丝都不是,我谁也不支持。

记住这句话,再会买的也不入一个会卖的,恒大这样属于融资性企业,负债率是很高的,他需要短时间内回款,再者为什么都说是套路呢?有心人可以查一下恒大这次的75折并不指恒大所有楼盘,更有甚者是把价格提高的再去销售,总之地产的套路深之又深,要想到你就是再会算计你也就是一个人,一个地产背后是一群像你一样会算计的人。

你需要买房子,喜欢谁家,认可哪家,你就买哪家,根据自己需求来,除了价格折扣,谁满足你的地方多,你能接受,你就买谁家!别看那些现在乱七八糟的优惠,冲着这些买,迟早有天会后悔,这些活动都是资本家的游戏,你懂或不懂都可以,但是这种游戏没必要参与!

很支持没关系,买房主要考虑房型、位置、环境、物业,这些考虑好了,管它国企私企。

其实仔细比较一下开发商的实力也可以看出一些端倪,大的开发商会采取让利的方式销售,俗话说薄利多销,而这些大的开发商手里的楼盘很多,很多房源还没有卖出去,采取适当的促销策略是有必要的。

而一些小的开发商本身实力有限,如果采取降价策略,可能会影响收入,没有那个实力。这些都是可以理解的。不能人云亦云吧

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