投资买房是全款好还是贷款好?_财经万事通

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感谢邀约。

关于是全款买房还是贷款按揭买房的问题,这个问题我以前也没有想明白。

 

老实话,凭直觉认为,贷款按揭买房总金额上比全款买房要大的多,好像很不划算。

 

其实,这是一个错觉,我们忽略了时间和通胀造成的影响。我们货币购买力会随着通胀而降低。同时,房屋的价值会抵抗通胀。直白的说,就是:钱越来越不值钱了,但房子不会!

 

而我们在签订《购房合同》的时候就已经将房屋的价值按照当时的价格固定下来了,随着时间推移,通胀不断积累,货币购买力逐步下跌,房屋未付资金的价值就越来越大于要支付的按揭费用了。按揭时间越长,房屋越划算!!

 

但是,实际情况比理论要复杂的多。我们买房子的时候考虑的因素也多的多。

具体要根据自己的情况具体分析,学区房、改善房、刚需房、投资房等。

还有,地理位置、未来的城市规划、周边的配套设施、等等因素都是可以对房价产生意想不到的影响。

 

举个例子:

北京2003年5环附近的房产在3500元—4000元每平米,甘肃玉门的房产在1200元—1500元每平米。

十五年后,北京5环附近的房产最低8万元每平米,甘肃玉门房产2万就可以买一套房。

 

所以,买房不仅要看理论,还要结合具体情况和个人因素综合决定。

投资买房是全款好还是贷款好?这个问题重点在(投资)这里,投资就要产品有着盈利,简单,方便等对投资有利的条件。那么我们就这几点分析一下,是全款好还是贷款好?

1 首先全款买房不用像贷款那样分期还款,每月要向银行还本金外,还要付利息。当前买个房最少也要几十万吧?按目前银行贷款利率4.3%左右算,10万一年光利息就要4000多。那么几十万的贷款一年利息要多少钱?自己算算?银行有每月应还的计算方式,你可以拿着计算器慢慢算。

全款买房就少付很多利息,这算赚了吧?需要资金周转和生活压力大的人,大都选贷款买房。房产商为快速回收资金,增加现金流全款买房目前都有优惠,只是折扣度不同。

2 买卖房的时候全款买房更加的简单快捷。贷款买房比起全款买房的流程复杂繁琐多了,你需向银行提交相关的贷款材料。同时还要看你的信用有无不良记录,然后就要等待银行审批。如果银行效率快就不用等久,要是慢你就得费时间等待。

反之全款购房就简单多,直接跟房产公司签合同就ok。不通过银行那关简直是省心省力,办贷款银行又要收手续费,这方面你又赚了。投资房产当然要卖,到时你卖的时候直接能卖,不用像贷款买房还要受银行贷款约束。

3 全款买房,房产证到手时间比贷款要更加快。虽然办房产证时间是相同,但贷款需要拿房产证给银行和房管局办理抵押贷款手续,流程到这才算完,可这个手续费时,估计能有两三个月以上。全款买房就没有这些流程,房产商拿到房产证就能直接给到你手上。

以上几点全款买房比贷款买房省钱,简单 ,省时优势一眼就能看出来。所以投资买房全款比贷款要好,建议生活压力不大情况下全款买房。谢谢!!!

感谢邀请:

当我们经历了这一轮去库存,看到了各个城市房价上涨的幅度,买房对于绝大部分朋友来说,就不再只是解决居住这么简单了。

身边越来越多的买房人,都是为了投资。都想要通过买房来实现财富的增值,让自己的生活越来越好。但是投资并没有大家想象中的那么简单,很多新手还是对买房投资一无所知。

因此,在我们身边仍然有很多的朋友问,买房投资是全款好,还是贷款好?

今天我们就一起来聊一聊,贷款到底是什么?他对我们购房人有怎样的好处?投资买房到底应该全款买,还是贷款买较好?

一,房贷到底是什么?对我们购房人有怎样的好处?

想要知道投资买房,到底是全款买好,还是贷款买好。一定要先知道贷款到底是什么,而且必须知道贷款给我们购房人带来的好处是什么。

因为只有这样,我们才能够在买房的时候,进行最有效的取舍,当然是在结合自己的实际情况的条件下。

房贷到底是什么?

房贷看上去是一笔负债,但实际上买过房的朋友都知道,它不仅仅是一笔负债,它更是我们的一笔财富。

因此,我们常说房贷是咱们普通老百姓能够向银行借到的,贷款时间最长,贷款金额最大,贷款利率最低的金融杠杆。

只要每一个人善用这样的贷款,善用这样的金融杠杆,就能够让自己的人生早日的财富化,资产化。

所以,房贷到底是负债还是财富?还得看你怎么用,用的合不合理。

那么,房贷给我们购房者,带来了哪些具体的好处呢?

第1个好处,降低购房门槛,提高购房效率。

房贷给我们购房者带来的第1个好处,是特别的明确的。相信绝大部分通过房贷来买房的朋友都已经感受到了。

房子涉及到的金额特别大,对于绝大部分家庭来说买房并不易。很多家庭买房要花费10年,甚至更长时间的存款,才能勉强买入自己的一套房。

更何况有一些家庭甚至还要借钱,也没有办法买入自己的一套房。

毕竟房子涉及到的金额实在是太大,对于大部分人群来说,收入也不是那么的高,毕竟每个城市的平均收入在那里摆着,这些我们有目共睹。

但是可以通过房贷来实现买房就大不一样了,大部分城市可以首付三成+7成房贷来买房。甚至有的城市,可以首付两成+8成房贷来买房。

房贷无形之中让很多购房者,能够快速的购买自己的一套房子,它不仅降低了购房门槛,还提高了买房效率。

第2个好处,提前锁定购买力,防止工作积蓄被打折。

我们都知道人民币在逐年的贬值,通货膨胀率逐年也在递增。通货膨胀率已经从5年前的2.8%,增加到了6.8%。

换句话说,现在你去银行存100万,哪怕一分不用一分不动,第2年存款也会被贬值,足足降了7万。实际上存款的数字虽然没有变,还是100万,但是购买力只相当于93万了。

而拥有了房贷就不一样了,从我们贷款审批下来的那一刻起,房贷的数字就没有发生变化。

人民币逐年在贬值,通货膨胀率逐年在增加。哪怕房贷我们一分不还,它的数字始终是没有变化的,然而它的购买力却在降低。

换句话说,房贷更像是我们把未来工作的积蓄提前使用,防止了它的购买力下降,抵御了通货膨胀。

第3个好处,和银行金融系统有最直接的联系,对人生有好处。

我们都知道现在是一个信用的社会,我们所拥有的财富,不仅仅是我们的存款多少。

我们所拥有的财富,能够调动的财富,除了自己的存款,还有银行金融系统里面的信用财富。

而房贷就是我们普通老百姓和银行金融系统,有最直接联系的一种有效方式。

房贷就像是银行在为我们的人生信用背书,有一个良好的房贷申请记录,有一个良好的还款记录,未来无论是我们继续申请房贷买房,还是申请其他的贷款项目,都会更容易。

日后你能调动的信用财富也将会更丰富。

……

是的,房贷给我们购房者带来的好处实在是太多了,以上三个还是最主要的。

更何况它给我们带来的好处不仅仅只是这些,正是我们财富的催化剂,能够让我们的资产快速的增值。

二,投资买房,到底是全款买好,还是贷款买好?

在第一大点已经非常明确,房贷的具体含义是什么,也非常明确房贷给我们购房人,带来的各个好处。

那么,就非常明确了,投资买房更应该善用房贷这样的金融杠杆,因为房贷将是你投资买房赚钱的催化剂。

如果你还是模棱两可,不是特别的清楚,继续往下看,我为你一一道来。

首先,我们需要知道投资买房的目的是什么?

投资买房的目的,特别的单纯,也特别的简单,就是实现增值收益,实现赚钱。

但是我们仍然需要注意的是,投资买房赚钱,主要是靠房子增值之后卖出变现赚钱。而不是靠买房之后出租的形式,慢慢的换取收益赚钱。

毕竟各个城市的租金收益实在是太低了,面对买房投入的资金,简直就是杯水车薪,不值一提。

我国的住房出租收益远不足2%,这样的收益实在是不值得一提,或者和我们买房投入的资金不相匹配。

那么,就非常明确了,投资买房,我们就要实现高收益的赚钱。

这个时候房贷就在投资买房的道路上,充当了不可或缺的重要角色,它有两个作用。

第1个作用,降低买房投入的成本。

大部分城市的房贷比例是特别高的,很多城市还可以贷款到8成。

即便是大部分城市的房贷7成,我们买房投资的投入,也被房贷降低到房子总价的三成。

投资既然是赚钱,那么投入的成本当然是越少越好。投入的越少,即使涨价的幅度一样,收益也是倍增的。

第2个作用,对财富增值进行催化作用。

催化作用特别好理解,是化学里面的一个特定约束。

就是在催化剂的作用下,当催化剂与反应物发生了化学作用,改变了反应途径,从而降低了反应的活化能,提高了反应的效率,快速的实现的结果。

而买房投资的时候,房贷就是我们所说的催化剂,它对财富增值起到了催化的作用,起到了加速的作用,起到了收益翻倍的作用。

关于这个催化作用,我们用一个实际的例子来给大家说明。

案例:假定一套房子100万,三年之后涨价到了200万。我们分别用全款购买和贷款购买来看看谁的收益更好。

全款购买-相当于是投入了100万,涨价到了200万,赚取了100万的增值收益。

按揭贷款购买-投入30万(按照大部分城市的三成首付比例计算),涨价到了200万,相当于赚取了170万。

这样一对比就非常的明确,房贷在投资买房的道路上,让我们投入的成本更低,让我们增值的收益更高。

不正好起到了房贷的两个作用吗?降低投入成本,让财富增值催化加速翻倍。

……

因此,如果真的是要投资买房,贷款买房,一定比全款买房收益更好,更可观。

所以,我们常常建议身边的购房朋友,如果你真的是投资买房者,一定要贷款买房,并且尽量做到低首付,贷款要贷足。

贷款贷得越足,投入的首付就越低,当房子增值的时候,收益会因为贷款的足够大而更大。

当然了,投资买房一定要规划好自己的现金流。还是那句话,房贷虽然是金融杠杆,但是要你善于利用它,才会对你的财富起着催化作用,起着高效率的作用。

三,小结

总的来说,投资买房贷款要比全款好的多,前提是你要有足够的持有能力。

并且,基于我国未来的房价会发生分化,我建议投资买房的朋友,多关注我国的房地产走势,多研究一些我国的宏观政策。

然后再去研究一些微观政策,这样才能让自己的投资买房之路更舒心一些,投资买房的安全系数也更高一些。

最后,要提醒广大的投资买房朋友,楼市的黄金10年已经离我们远去,未来一定不是闭着眼睛随便买,就能够赚钱的时代了。

投资买房,不仅要不断的学习,还应该做一个投资买房计划,尽量周全一些,小到每一个细节的计算。

并且,留足够的现金流,有条件的情况,把自己的房子出租增加租金收益,增加自己的现金流能力,从而也增加一些抗风险的能力。

楼市不会天天涨,也不会年年都涨。以往是三年一小涨五,年一大涨。

换句话说,楼市也有自己的涨跌规律,只有我们熬过平稳期,才能够迎来下一轮上涨。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

讲到投资买房我个人建议还是按揭吧!花明天的钱圆今天的梦,投资人买房不必马上花费很多钱就可以买到房子,所以按揭贷款买房的第一个优点就是钱少也能买房。第二是把有限的资金用于其他投资上,从投资角度来说,按揭贷款买房者可以把资金分开投资,只要是投资就会有风险,鸡蛋不要放在同一个篮子里。投资人贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用更灵活。第三银行替你把关,保险性更高,按揭贷款的时候,除了审查买房者相关信息外,还会帮你审查开发商的手续等等保障性,保险性更高。

按揭投资买房的话就有分两种情况:第一等额本息。如果按揭25年全部按照要求还完,等额本金息还的利息+本金之和每个月都是一样的,一般情况是前面还得还款本金占比逐渐减加,利息占比逐渐减少。所以等额本息后面还得本金会占比会比较大,利息占比比较少;第二种等额本金。等额本金是每个月本金不一样,再加上后期的利息,一般情况下,后面的本金越来越少,利息则逐渐减少。那么10年还款肯定是前面利息还得少的划算,10年适合等额本金。 至于投资30年,20年,肯定是年限越长越划算。因为你只还5年10年,前面的利息肯定就少。所以要看你是投资近期还是长远的。

贷款买房比较好

首先这个前提是投资买房,不是刚性需求,前提是投资,也就是说是以赚钱为目的,那么就需要考虑怎么样让风险最小化,利润最大化。

房产投资相对其他的投资渠道来说,还是比较稳妥的,但是现在也确实过了投资房地产的黄金时期,过了随便买随便赚的时代,所以投资房产必须要有选择性的投资,不是什么城市都合适投资,适合的城市也不是什么房子都能投资。

首先一定要选择好在哪个城市买我个人觉得第一标准要看城市的经济总量和未来经济的发展前景,基本上来说,就是一二线城市了,三四线城市和县城和一些旅游地产都不合适,再看城市的人口是否是净流入城市,从人口净流入的大小往下排,人口净流入越多越好,因为这是未来变现能力的参考值,也是房价上涨的动力

下面再说为什么要全款而不是贷款了

这个全款是需要选择好某个城市某个区的房子为前提的,肯定是很看好的,基本上按上述选择的房产,短时间可能上浮空间不大,但是长远来看,肯定还是很可观的。

如果有全款的钱,完全可以选择贷款买两套,等于用银行的杠杆来撬动两套房子,按揭确实需要还一定的利息,但是两套房子都可以出租,来抵充按揭的利息,再者分开两套,可以选择两个城市,两个地方,再把风险给分散开,鸡蛋不要房子一个篮子里的道理应该都明白的。

如果选对了,可以赚两套的钱,如果选择错了,也有两次机会,多一次机会已经够牛了。

我得观点是你只要能力一定是全款好,别听他们说什么贷款好,那都是说给没钱又想买房的人听的,你能力不足时你可以先按揭,但你一定要有个想法就是尽快把按揭还了,就算借钱都要尽快还,这里有不同点,你欠银行的是可以慢慢还,这就跟今天大多数人一样,但你借钱的就不同了,一笔都是好多,这时候你就会想尽办法赚钱,你就不会没事看看新闻,没事看看电影了,当你压力巨大时候,你潜在得能力有时候也会激发出来,我就是这样的,以上是我亲身经历,欠了100多万,我用了不到一年全部还完,我做的是正紧生意,我创业时口袋只有几百块,一堆开销等着我,我当时可以这么说,我睡觉做梦都在想着赚钱,我把我所有想法都写纸上,深思熟虑付出行动,那时候什么电视,电影,我连看的心思都没有,脑子里除了想赚钱没有任何想法,一个人一个包跑到陌生城市,19天我就赚了31万了,后来我可以这么说那钱真是太好赚了,赚钱方法很重要,但强烈的欲望,强烈到爆的欲望更重要,人越努力上天就越眷顾你,相信我!

这个问题说明题主还是有全款买房的能力的。问题牵涉两块内容:1全款;2贷款。下面将进行分析:

1.全款购房

全款买房,一次性付出大量资金,可能会给自己短期资金的周转带来一定的影响,但综合来看也有一定好处。

(1)全款买房,大部分的开发商会给一定的折扣的。虽然一次性付了较多的钱款,但如果看总钱数,是可以减除各种手续费、银行利息,既节省了房款,又省了贷款买房所产生的利息之类的其他费用。

(2)全款买房省了办理贷款的那些手续,省去了贷款利率上浮的支出。

(3)全款买房,卖房时方便。不会受到银行贷款的约束,办理转让手续也简单。

2.贷款买房

贷款买房,是付一部分房款,余下的房款部分用贷款来逐月偿还。因为借用了贷款,需要支付利息,综合付出钱款较高,且用贷款购房时,需要办理各种手续,比较繁琐。其好处是:

(1)贷款买房风险小。如果房屋存在问题,贷款买房损失的资金就会少很多。按揭贷款是用银行的钱来买房,银行也会对房屋进行审查,房屋存在的风险就会小很多。

(2)贷款就是向银行借钱买房,不会马上花费很多钱,就可以买到自己的房子。自己也能够留存出一部分钱,避免生活中可能会出现的意外支出。

投资角度分析

投资性买房需要考虑的是投入收益比。买房占用了大量的资金。

(1)投资收益率<贷款利率

题主没有好的投资渠道,投资收益率太低,房款所产生的收益覆盖不了贷款付出的利息,那全款买房更划算。

(2)投资收益率>贷款利率

如果有好的投资渠道,投资收益能完全覆盖甚至超出贷款买房付出的利息,那付首付,留存余下的房款,进行投资,还能为你带来一笔不错的收益,不是更好吗?这样的话,还是贷款买房更划算。

您的问题是投资买房???

我不知道我该不该正面回答您这个问题。

我先说下常规买房的建议吧。

结论置顶:常规买房,不管资金有无其他获利方式,都建议选长期贷款

老一辈的人常说:为什么要借银行的钱。妈妈爸爸辈常说:利息那么高,为什么要贷款。

这其实是不同的算账方式。按照目前平均贷款利率5.5%左右,100万的房子30年按揭,首付30万,贷款70万。那这70万的总利息大概是75万左右。很多人就会说,借70万,还75万,傻子才会贷款。

哎,还真是“傻子”多。

1、很简单,首先对于刚需而言,全款的压力也是非常大的。三四线可能还好一点,100万左右的房子,月供3000-4000,大多数还能扛得住。对于一二线城市,刚需至少也得300万起步,不做按揭,恐怕能付全款的,也不会看上八九十平的刚需房。

2、其次就是老生常谈的货币贬值。很多人反问:我工资也没见涨,你凭啥说货币贬值了。再说即使贬值了,我工资没涨,还不是得勒紧裤腰带过日子,何必便宜了银行。但这里我要说明:工资没涨可能跟你的企业、你的职位、你的个人能力有关,但不能就此以偏概全。广义M2的增速、GDP的增速、CPI的增速都是实实在在正在发生的,货币确确实实就是在不断贬值。

3、至于贬值的速率与贷款利率的比较,这个倒是需要我们权衡的。我们可以自己衡量一下。如果年利率在6%以内,而货币贬值超过6%,那就是贷款越多越好。如果利率短期内大于贬值率,那可以首付略微多交一点,但还是选按揭。

4、对于改善类客户而言,资金一般都会有其他的获利渠道。“钱生钱”才是资本的高阶用法,真正的聪明人都是想着办法从银行贷出钱去做其他投资,更何况房贷利率在银行各项贷款利率中,是比较低的品种。

再回答您问的投资买房的问题

答案:投资买房有很多种操作方式,不知道您是哪一种呢。如果是资产保值型投资,按揭好。如果是短线操作赚红利,按揭不好,全款好一点,但还有更好的方式。具体怎么操作,我就不说了。这节骨眼,您问投资买房的事,我只能回答这么多了,您见谅。

希望我的回答对您有所帮助。

我来自东北大山里,从小家庭贫困。家里面只能靠种地来维持生活,而我们家哥三个都还考上大学,对于农村供三个大学生,真的太难了,还好我父亲特别能干,他也是我人生中的偶像。他在农村因为会木匠活,所以才勉强维持。而我从小就意识必须赚钱,我93年小学毕业就去卖雪糕。填补家用。那年我才14岁。上大学开超市。人说穷人家的孩子早当家。我人生中的第一套全款房子是2005年买的,那时候中国的房地产行业刚刚兴起,房价一天一个价。再后来条件越来越好,就想投资点项目。我就想到了房地产。我和很多说,他们都阻止我说你也不懂,万一赔钱怎办。可以我这个人比较犟。我就和这个行业里的人聊天取经。后来我就投资买了几套房子,都是贷款购买,因为没有那么多现金。如果有足够的资金,我会选择全款。因为银行的利息还是挺高的。所以我建议投资买房看自己的经济条件。量力而行。现在的房地产行业还有空间。

就问的问题不深挖字面上的逻辑,投资的话买房应该选择贷款,投资成本分化、减小压力、放大杠杆、利益最大化,由业主和银行共同承担风险。投资里面还牵扯到一个长线和短线投资的问题,如果你有渠道和资源能够拿到较市场低价位的房源,可以一次付清,因为毕竟走的短线投资,快进快出省的麻烦,讲究的是速度,渠道和速度决定着利润值。

支持加关注,谢谢!

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